УИД 74RS0028-01-2025-003301-04

Дело № 2-2237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гаражи, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом ГСК «Светлана» и владеет гаражом НОМЕР общей площадью 26,4 кв.м. и гаражом НОМЕР общей площадью 27,6 кв.м., расположенными по адресу: АДРЕС. Данные гаражи были возведены истцом за свой счет, расположены в границах земельного участка, принадлежащего ГСК «Светлана». Истец обращался в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения ввода в эксплуатацию зданий гаражей, в удовлетворении которого было отказано. Также истец обращался с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков по гаражами, в удовлетворении которого было отказано. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, а также на нежилое здание - гараж общей площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.6-8).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.81,82).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.75,76).

Ответчик ГСК «Светлана» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.80).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГСК «Светлана» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 9027 кв.м., для хранения автотранспорта.

ФИО1 является членом ГСК «Светлана» и владеет гаражом НОМЕР, а также гаражом НОМЕР, что подтверждается справками НОМЕР, НОМЕР от 19.02.2025 года (л.д.11,12).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» от 14.04.2025 года, нежилое здание - гараж, площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.13-20).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис» от 14.04.2025 года, нежилое здание - гараж, площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.21-28).

В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакоблок, год завершения строительства - 2009. 

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакоблок, год завершения строительства - 2009. 

Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис», нежилое здание - гараж, площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.33-45).

Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному кадастровым инженером ООО МЦ «Геосервис», нежилое здание - гараж, площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.46-58).

Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено, то обстоятельство, что нежилое здание площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, и нежилое здание площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, не стоят на кадастровом учете как объекты недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, и нежилое задние - гараж, площадью 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей 27,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.