Дело № 2-498/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., при участии помощника судьи Протасовой Л.А., в отсутствии сторон, рассмотрев 17.12.2019 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 07.06.1996 приобрел земельный участок и расположенный на нем дом по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи. Право собственности на жилой дом было оформлено надлежащим образом, а земельный участок оформлен не был. В связи с выездом ответчика не смог оформить документы о переходе права собственности на земельный участок в учреждении госрегистрации. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, выехал за пределы РФ на постоянное место жительства, место жительства не известно.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с размещенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от 23.09.2013 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством №б/н, выданным 29.05.1992 Нововаршавским поссоветом земельный участок площадью ... по 

<

адрес> на территории Нововаршавского пос/Совета решением №... от 24.05.1992 предоставлен для личного подсобного хозяйства ФИО3.

Как следует из акта №... Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Нововаршавского района 04.06.1996 установлена нормативная цена земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Согласно справке, выданной 10.12.2019 бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также свидетельству о государственной регистрации права серии №... от 23.09.2013 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 06.12.2019 записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

По сведениям Отделения УФМС России в Нововаршавском районе Омской области ФИО2 не значится зарегистрированным на территории Омской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.

Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года