04RS0018-01-2025-007462-83

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.12.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5788/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращенииобременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником комнату, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 90808,67 руб. передается истцом ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359191,99 руб. перечисляется ответчику после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца ФИО7, оплата производится за счет средств материнского капитала. Денежные средства ответчику переданы ответчику в полном объеме. Однако на недвижимое имущество истца при регистрации договора были наложены ограничения, которые не позволяют распределить доли детям. Ответчик в Росреестра не обращалась, о полном расчете за проданную комнату не уведомляла. Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком по поводу погашения записи об ипотеке, однако ответчик уклоняется от встреч и отказывается снять обременение.На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направляла. При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причину ее неявки неуважительной и с согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В судебном заседании установленои материалами дела подтверждается, что ФИО5 и ФИО7 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствие с которым ФИО7 передает в собственность ФИО5 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 Договора, продавец ФИО7 передает покупателю ФИО5 имущество, не обремененное правами третьих лиц.

Согласно п.4 Договора, цена передаваемого имущества составляет 450 000 руб.

В соответствии с п.5 договора, расчет производится следующим образом: денежная сумма в размере 90808,67 руб. передается истцом ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359191,99 руб. перечисляется ответчику после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца ФИО7, оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» наосновании Государственного сертификата на материнский капитал серии МК – № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда в Агинском бурятском автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО5 претензий кдруг другу не имеют, каждый из них подтверждает, что обязательства по договору выполнены, претензии по существу договора отсутствуют.

Денежные средства переданы ФИО7 в полном объеме, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на комнату в МКД, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 за основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу прежнего собственника ФИО7.

Оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя ФИО5 по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателем исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, продавцу Майлун оплачена стоимость комнаты в полном объеме. Обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому ипотека, установленная в силу закона, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>10.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Н.А.Баженова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>