Дело № 2-330/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чалой М.С. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи. При подписании договора купли-продажи он передал ответчику денежные средства, а ответчик передала ему участок и документы на него.С этого времени и по настоящее время он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет расходы на оплату членских взносов, оплату за потребленное электричество. Он не знал, что право собственности на дачный участок необходимо регистрировать в государственном реестре прав.В настоящее время зарегистрировать право собственности без ответчика он не имеет возможности: место жительство ответчика и контакты ему не известны. Просит признать сделку купли-продажи указанного земельного участка заключенной.Прекратить право собственности Чалой М.С. на указанный земельный участок и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика Чалой М.С. на ее правопреемника ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р Чалой М. С. для с/х использования, под садоводство предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала ФИО1 земельный участок 

<

адрес> по цене 10000 руб., которые продавцом от покупателя получены.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет статус, как «актуальный, ранее учтенный», сведения о зарегистрирвоанных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>» и владеет земельным участком № на территории СНТ 

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с 2004 по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заведено наследственное дело к имуществу умершей Чалой М.С., с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан продавцом покупателю, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, наследник при жизни также каких-либо притязаний на участок не имел, договор купли-продажи исполнен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Прекратить право собственности Чалой М. С. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий