ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2024-001666-21 (производство № 2-1356/2024) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» (далее ООО «Беллона») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что 19.11.2018 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Беллона» был заключен договор долевого участия в строительстве № 9/2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект- квартиру № проектной площадью 41,7 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде, на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта составляет 1542900 руб., обязательства по его оплате исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию- не позднее 08.02.2021. Срок передачи объекта долевого строительства- не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, ответчик должен был передать квартиру истцу до 08.05.2021.

07.12.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до 08.02.2022. Однако объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан, акт приема- передачи сторонами не подписан. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09.05.2021 по 21.03.2024 исходя из ставок ЦБ РФ, установленных в указанный период, в размере 634543 руб. 34 коп.

Вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения договора, неопределенности срока передачи квартиры истец испытывает нравственные страдания, переживания по поводу невозможности использования приобретенной квартиры, в связи с чем, полагает, что ответчиком ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Беллона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телеграммой, письменных возражений не представил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2018 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Беллона» был заключен договор долевого участия в строительстве № 9/2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект- квартиру № проектной площадью 41,7 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде, на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта составляет 1542900 руб., обязательства по его оплате исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию- не позднее 08.02.2021. Срок передачи объекта долевого строительства- не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, ответчик должен был передать квартиру истцу до 08.05.2021.

07.12.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до 08.02.2022. Однако объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан, акт приема- передачи сторонами не подписан. Истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09.05.2021 по 21.03.2024 исходя из ставок ЦБ РФ, установленных в указанный период, в размере 634543 руб. 34 коп.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение условий договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, ответчиком не представлено.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими частичному удовлетворению, поскольку доказательствами по делу подтверждено нарушение прав истца ответчиком в связи с неисполнением условий договора по передаче квартиры в срок 08.05.2021 года, предусмотренный п. 6.3 договора.

Вместе с тем, суд признает неверным расчет неустойки, выполненный истцом.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Как следует из ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного суда РФ от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4.

Таким образом, исходя из изложенного и условий договора, днем передачи объекта долевого строительства является 09.05.2021. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на данную дату составляет 5% и подлежит применению при расчете суммы неустойки.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (дата публикации 22.03.2024) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., что составляет 7,5 %.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими частичному удовлетворению, поскольку доказательствами по делу подтверждено нарушение прав истца ответчиком в связи с неисполнением условий договора по передаче квартиры в срок до 08.05.2021 года, предусмотренный договором.

Таким образом, с учетом указаний Постановлений Правительства РФ, приведенных выше, размер неустойки составит 302408 руб. 40 коп., исходя из следующего расчета:

1542900 руб. (стоимость объекта долевого участия) х 588 дней (период с мая 2021 по декабрь 2021 + с января 2022 по 29 марта 2022+ с 1 июля 2023 по 21 марта 2024) х 2 х 1/300 х 5%.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, учитывая положения ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителе», а также доводы истца о том, что вследствие нарушения сроков передачи ему квартиры по договору он лишен возможности пользоваться приобретенным жилым помещением по вине ответчика, нарушающего условия договора, вследствие чего испытывает нравственные страдания, стресс и переживания, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит 151204 руб. (302408 руб.+ 5000 руб. х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Беллона» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6224 руб. 08 коп.

Руководствуясь положениями ст. ст. 192-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве № 9/2 от 19.11.2018 за период с 09.05.2021 по 21.03.2024 в размере 302408 (трехсот двух тысяч четырехсот восьми) руб., компенсацию морального вреда- 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 151204 (ста пятидесяти одной тысячи двухсот четырех) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования г. Тулы госпошлину в размере 6224 (шести тысяч двухсот двадцати четырех) руб.08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2024.

Председательствующий