Дело № №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о взыскании задолженности и пени по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, о снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО1 о понуждении исполнения обязательства, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере № рублей; взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по оплате пени за просрочку оплаты арендной платы в размере № рубля; взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей; взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за январь № года в размере № рублей; снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать в его пользу с ФИО3 расходы на представителя в размере № рублей; взыскать в его пользу с ФИО3 государственную пошлину в размере № рублей. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор аренды квартиры. В соответствии с разделом № договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. № в квартире будут проживать ФИО3, ФИО6 (супруг), ФИО7 (сын). В соответствии с п. № договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере № рублей + оплата коммунальных услуг по счетчикам, интернет. Согласно п. № договора аренды выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до № числа оплачиваемого периода и оплата коммунальных услуг по счетчикам, интернет (данные счетчиков ХВС и ГВС арендатор обязан передавать арендодателю в период с № по № число каждого месяца). Согласно п. № договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня арендатор выплачивает пеню в размере №% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. На протяжении срока действия договора аренды арендатор производила платежи с задержкой срока оплаты, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк. Общий размер пени за период составляет № рубля. ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3 заключен договор постоянной регистрации (прописки) без права на собственность. Согласно п. № договора ФИО3 и ФИО7 будут прописаны в квартире на период действия договора аренды. Согласно п. № договора срок действия договора заканчивается в момент истечения договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Также у ответчиков имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, и за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ года он направил в адрес ответчиков письма – уведомления арендатору о досрочном расторжении договора аренды и о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Данное письмо – уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является расторгнутым. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 с семьей выехала из квартиры, что подтверждается актом возврата квартиры к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Ответчики ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, предъявили к истцу ФИО1 встречный иск, в котором просят суд обязать ФИО1 надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4; сохранить действие указанных договоров; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО7; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО8. В обоснование встречного иска указано о том, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. С № года они арендуют у ФИО1 указанную квартиру, и проживают в ней в соответствии с условиями договора аренды. У них была постоянная регистрация в г. Чебоксары, где с № года они состояли на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года именно ФИО1 предложил им оформить постоянную регистрацию в его квартире, и объяснил это необходимостью решения его жилищного вопроса, регистрация в квартире троих человек даст ему возможность получения еще одного жилья. ФИО1 объяснял, что их регистрация обязательно нужна ему в течение № лет, и в течение этого периода и квартира и регистрация в ней будут в их распоряжении. Они рассчитывали через № года либо построить собственный дом, либо выкупить у ФИО1 квартиру, но на этот период времени им необходима стабильная регистрация в одном месте, так как Илья посещал школу, а Глебу необходим детский сад. Они согласились на предложение ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года оформлена постоянная регистрация. Договор аренды был пролонгирован ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется новый договор и акт приема – передачи квартиры. Условия договора остались прежние. Вместе с договором аренды ДД.ММ.ГГГГ года были заключены два договора постоянной регистрации без права на собственность. Они считают, что заключенные договоры о регистрации являются легитимными, правомерными, продолжающими своей действие. Никаких правовых оснований к прекращению либо аннулированию регистрации нет. Ни один из договоров от ДД.ММ.ГГГГ года не был отменен, не был расторгнут, не был признан недействительным. Таким образом, договоры о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года законны и подлежат исполнению обеими сторонами. Они добросовестно и надлежащим образом соблюдали и выполняли все условия договоров, не допускали нарушений, которые могут повлечь досрочное расторжение договоров. Они выехали из спорной квартиры, но выезд с места регистрации носит вынужденный характер и связан с угрозами ФИО1. Также они не допускали просрочки платежа по коммунальным услугам или неадекватного поведения самого жильца (асоциальное поведение, жалоб соседей и т.д.), следовательно, и такое основание к аннулированию их регистрации отсутствует. ФИО1 беспричинно и безосновательно, а, следовательно – неправомерно нарушил условия договоров от ДД.ММ.ГГГГ года. Они считают, что действие неотмененных и не расторгнутых договоров о регистрации должно сохраняться. Неправомерные действия ФИО1 причинили им физические и нравственные страдания (л.д. №).

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Прохоров Мераб Гивиевич. Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Балашихинское» (л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. №) - ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами. Встречный иск не признали, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Истцы по встречному иску ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, а также представитель ответчика по доверенности (л.д. № – №) - ФИО5, также по доверенности (л.д. № – №) представляющая интересы третьего лица ФИО6, поддержали встречный иск, который просили удовлетворить в соответствии с изложенными во встречном исковом заявлении доводами. Первоначальный иск не признали, просили отказать в удовлетворении первоначального иска. Ранее также представили в дело письменные возражения на первоначальное исковое заявление (л.д. №).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 не согласился с первоначальным иском, поддерживал встречный иск. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. №; №; №). Представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. №; №; №; №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст. № ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. № ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. № ст. № ГК РФ и ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. № ГК РФ и № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями № - № настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено ст.ст. № ГК РФ, № ГК РФ, № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, что предусмотрено п. № ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, что установлено п. № ст. № ГК РФ. 

В соответствии со ст. № ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. № ст. № ГК РФ и положений ст. № ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст. № ГК РФ усматривается, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. № ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст. № ГК РФ и № ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. № ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. № ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья №), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. № ст. № ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. № ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. № ст. № ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из положений ст. № ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом № статьи № настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ст. № ГК РФ усматривается, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. № ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. № ст. № ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

Согласно ст. № ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи № настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. № ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п. №, № договора указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, интернет. В соответствии с п.п. №, №, № договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере № (рублей) + оплата коммунальных услуг по счетчикам, интернет. Выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до № числа оплачиваемого периода и оплата коммунальных услуг по счетчикам, интернет (данные счетчиков ХВС и ГВС арендатор обязан передавать арендодателю в период с № по № число каждого месяца). Пунктом № договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня арендатор выплачивает пеню в размере №% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. В соответствии с п.п. №, №, № договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом, сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за № дней до момента прекращения договора. В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ. В случае задержки оплаты за квартиру более чем на три банковских дня арендатор выплачивает пению в размере №% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Пунктом № договора предусмотрено, что срок аренды составляет одиннадцать месяцев. В соответствии с п. № договора вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица: Прохоров Мераб Гивиевич – супруг, ФИО7 – сын (л.д. №). 

Названный выше договор аренды представлен в дело с приложениями: акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №), а также перечень мебели и техники (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО3 заключили договор постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, в соответствии с которым ФИО1 прописывает ФИО3 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО7 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. № договора следует, что ФИО3 и ФИО7 будут прописаны на территории квартиры на период действия договора аренды, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из п.п. № и № договора следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей остается за арендатором квартиры по договору аренды. Срок действия договора заканчивается в момент истечения срока договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО4 заключили договор постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, в соответствии с которым ФИО1 прописывает ФИО4 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО8 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. № договора следует, что ФИО4 и ФИО8 будут прописаны на территории квартиры на период действия договора аренды, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из п.п. № и № договора следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей остается за арендатором квартиры по договору аренды. Срок действия договора заканчивается в момент истечения срока договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №; №).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направил почтой ФИО3 письмо – уведомление о досрочном расторжении договора аренды, в котором уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года на основании п.п. №, №, № договора. В этом же письмен предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ года освободить занимаемую квартиру (л.д. №; №; №; №). Также истец направил ответчику письмо-уведомление о расторжении договора аренды электронной почтой (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО3 составили и подписали акт возврата квартиры к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №), который представлен в дело с приложением (л.д. №). 

Из названного выше акта следует, что в связи с досрочным расторжением договора аренды квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, арендатор передал, а арендодатель принял квартиру, ключи от квартиры, а также имуществом в соответствии с актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО3 является матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

ФИО4 является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №). 

В обоснование иска ФИО1 также представил в дело выписку по счету (л.д. №), сведения о заключении ответчиком потребительского займа (л.д. №), платежные документы в отношении квартиры с расчетами оплаты за коммунальные услуги (л.д. №; №), сведения о направлении ответчикам и иным лицам, участвующим в деле, копии искового заявления (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №).

В обоснование возражений по иску ФИО3 и ФИО4 представили в дело график проведенных платежей (л.д. №), сведения о переписке с истцом (л.д. №; №), договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года с приложениями (л.д. №; №; №), сведения о направлении лицам участвующим в деле копии встречного искового заявления с приложениями (л.д. №), сведения о произведенных платежах по операциям Сбербанк Онлайн (л.д. №). 

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО9 и ФИО10 (л.д. №).

Данные обстоятельства также подтверждены ответом на судебный запрос из МУ МВД России «Балашихинское» (л.д. №; №), и выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Вместе с тем, ко дню судебного заседания ответчики с несовершеннолетними детьми фактически проживают в другом жилом помещении, что не оспаривалось сторонами и иными участвующими в деле лицами при рассмотрении дела судом по существу, и также подтверждается представленным в дело договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле первоначальный иск обоснованным в следующей части.

Как установлено по данному гражданскому делу, ФИО1, являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года предоставил данную квартиру за плату ФИО3 для проживания. Срок аренды определен № месяцев, при этом, арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере № рублей и оплачивать коммунальные услуги по счетчикам, а также интернет. Стороны договора также согласовали, что с ФИО3 в данной квартире будут проживать ее супруг ФИО6 и ее сын ФИО7. В тот же день квартира передана арендодателем арендатору по акту приема – передачи квартиры. 

Также ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили два договора постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, по условиям которых ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО8 вправе быть зарегистрированными в указанной выше квартире. При этом, условиями данных договоров также предусмотрено, что срок их действия заканчивается в момент истечения срока договора аренды указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с досрочным расторжением договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 передала ФИО1 указанную квартиру, о чем сторонами составлен письменный акт.

Вместе с тем, ко дню судебного заседания ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по указанному выше адресу.

Требования ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право такой регистрации было предусмотрено договорами постоянной регистрации (прописки) без права на собственность (оба от ДД.ММ.ГГГГ года), действие которых было окончено ДД.ММ.ГГГГ года (п.п. № каждого из указанных договоров).

ФИО1 просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере № рублей. В судебном заседании пояснил, что данная задолженность за декабрь № года.

Вместе с тем, как следует из представленного в дело чека по операции Сбербанк Онлайн (перевод с карты на карту), ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перевела денежные средства в размере № рублей. Также суд обращает внимание, что такой перевод денежных средств соответствует тому порядку оплаты за аренду жилого помещения, который сложился между сторонами в предыдущий период действия договора аренды квартиры.

При таких обстоятельствах, указанное выше требование истца по первоначальному иску не подлежит удовлетворению.

По данному гражданскому делу также установлено, что в период действия договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 допускала задержки оплаты за квартиру, в связи с чем, обязана уплатить ФИО1 пеню в размере №% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, предусмотренную п. № указанного выше договора аренды квартиры.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. № ст. № ГК РФ, снижая размер пени до № рублей. В оставшейся части пени взысканию с ответчика не подлежат.

ФИО1 просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейки. 

Вместе с тем, как следует из представленных в дело чеков по операции Сбербанк Онлайн (перевод с карты на карту), ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перевела денежные средства в размере № рубля (л.д. №), № декабря № года ответчик перевела денежные средства в размере № рубля (л.д. №). Также суд обращает внимание, что такой перевод денежных средств соответствует тому порядку оплаты за аренду жилого помещения, который сложился между сторонами в предыдущий период действия договора аренды квартиры.

При таких обстоятельствах, указанное выше требование истца по первоначальному иску не подлежит удовлетворению.

ФИО3 передала ФИО1 квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в соответствии с письменным актом возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, в соответствии с условиями заключенного договора аренды квартиры обязана уплатить истцу коммунальные услуги по счетчикам, интернет (п. № договора аренды) за январь № года.

При этом, ответчик не опровергла представленный истцом расчет задолженности в указанной части, а также и не представила суду доказательств, подтверждающих, что она произвела соответствующую оплату.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за январь № года в размере № рубль № копеек.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №; №). 

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков в равных долях понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере № рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчиков. 

Истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей № копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. №).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в пользу истца с ответчика ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в размере № рублей № копейки, с ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, в размере № рублей в равных долях. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит. При этом, истец не лишен возможности при наличии к тому оснований обратиться за возвратом излишне оплаченной государственной пошлины. 

Иных требований по первоначальному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле первоначальный иск подлежит удовлетворению частично.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам о частичном удовлетворении первоначального иска, не подлежат удовлетворению требования встречного иска об обязании ФИО1 надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, и по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4, о сохранении действия указанных договоров, как данные требования изложены в просительной части встречного искового заявления.

ФИО3 и ФИО4 также просили суд взыскать с ФИО1 соответственно денежные средства в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО7, и денежные средства в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО8.

При этом, истцы по встречному иску не представили суду каких – либо доказательств причинения им морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика по встречному иску, нарушающими их личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие им нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют. 

С учетом изложенного, указанные выше требования встречного иска не подлежат удовлетворению. 

Иных требований по встречному иску не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле встречный иск обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о взыскании задолженности и пени по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, о снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубль № копеек, пени за задержку оплаты в общем размере № рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей № копейки, а всего взыскать № рублей № копеек. 

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и с ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей, а всего взыскать в равных долях № рублей, то есть по № рублей с каждой. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь № года в размере № рублей, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за декабрь № года в размере № рублей № копейки, о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, о взыскании государственной пошлины в большем размере – отказать. 

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, к ФИО1 об обязании надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, об обязании надлежащим образом исполнить свои обязанности по договору постоянной регистрации (прописки) без права на собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4, о сохранении действия указанных договоров, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежных средств в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО7, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в сумме № рублей за причиненный моральный вред ФИО11 и несовершеннолетнему ФИО8. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № августа № г.

Судья Д.И. Лебедев