Дело №2-2153

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17мая 2018года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 367521руб.84коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92618руб.15коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 367521руб.84коп., расходов по оплате госпошлины в размере 7801руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последней предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно п.2.2. Протокола выбора первоначальная стоимость 1 кв.м составляет - 23150руб. Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 180месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,07642669кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9). К Протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших денежных средств. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 41,297862кв.м, а фактически выкупил 33,04319654кв.м, долг составил 8,25408208кв.м. Следовательно за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 360210руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,25408208кв.м.) на текущую цену 1 квадратного метра (43640руб.29коп.). Просроченная задолженность ответчика по задаткам по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 7311руб.31коп. Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92618руб.15коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 367521руб.84коп.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить (л.д.4).

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» возмездно передает права ГЖФ на «право использования», оформление права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за будущую квартиру. Данный договор обеспечивает право выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная 

<

адрес> 70-ти квартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.16).

Примерный график внесения денежных средств за приобретаемую квартиру является приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.12-15).

Согласно примерному графику количество невыплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры по адресу РТ 

<

адрес> на условиях выкупа, составляет – 13,75680346кв.м, выкупленных квадратных метров - 33,04319654кв.м (л.д.12).

В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» (л.д.17 оборот).

В соответствии с п.3.1.7 Договора социальной ипотеки ФИО1 обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права пользования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.17 оборот).

Согласно п.1.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость 1 кв.м составляет - 23150руб. (л.д. 16).

Пунктом 2.4 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка 180месяцев (л.д.16 оборот).

Согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,7642669кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно п.2.5 протокола (л.д.16 оборот). Согласно п.2.5 протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7 % годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров РТ. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (..)(л.д.16 оборот).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения(л.д.20). 

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, судом установлено, что по условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес> площадью 46,8кв.м на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра - 23150руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 41,297862кв.м, а фактически выкупил 33,04319654кв.м, долг составил 8,25408208кв.м. Следовательно за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 360210руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,25408208кв.м.) на текущую цену 1 квадратного метра (43640руб.29коп.). Просроченная задолженность ответчика по задаткам по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 7311руб.31коп. Общая сумма задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 367521руб.84коп.,. (л.д.8-9). 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик распорядился процессуальными правами и обязанностями по своему усмотрению, на судебное заседание не явился, не представил суду возражения относительно исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры ответчик действовал добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует его подпись в протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору социальной ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 367521руб.84коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92618руб.15коп. (л.д.6-8). Контррасчет ответчиком не представлен. 

На основании вышеизложенного суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. В нарушение положений ч. 1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности взысканных процентов последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92618руб.15коп. 

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 367521руб.84коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7801руб. 40коп. (л.д.11).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7801руб.40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 367521руб.84коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92618руб.15коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 367521руб.84коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7801руб. 40 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья