УИД 23RS0010-01-2020-001835-52

К делу № 2-1412/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Для установления границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу...; с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.08.2020г. №24-08/1306 сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Необходимо обратиться в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 791 кв.м., по адресу: ..., в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка от 25 августа 2020 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. (квалификационный аттестат ... реестровый номер ...).

В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 791 кв.м.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

В решении суда указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1 или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица- ФИО5,ФИО6 в судебное засе6дание не явились, в поступивших письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... 

С целью уточнения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера С.С.Н.. от ...., при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. Кроме того, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ... сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Необходимо обратиться в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО5

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.08.2020 № 2408/1306, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков: с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ..., с кадастровым номером .... Карты(планы)-фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

Согласно справке Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 17.082020 г., № 1513, документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, с кадастровыми номерами: ... при их образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты(планы), фотопланы местности, отображающие границы участков) не представляется возможным предоставить в связи с отсутствием таковых в распоряжении Администрации. Проект межевания территории вышеуказанных земельных участков не разрабатывался.

Суду представлены Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Схема расположения фактических границ данного земельного участка, составленная кадастровым инженером С.С.Н. 25.08.2020 г.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 791 кв.м., по адресу..., в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка от 25 августа 2020 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. (квалификационный аттестат ..., реестровый номер НП ...).

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 791 кв.м.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1, или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.