Дело №2-3672/2017 06 сентября 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителей, взыскании неустойки. компенсации морального вреда и штрафа,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: признать за ФИО1, ... право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 35,4 кв. м., расположенную на 3-м этаже жилого дома ....

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 342 368,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, сумму за излишне оплаченные метры в размере 65 532 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 500 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 20.06.2006г. между ФИО3 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор №47 купли- продажи квартиры (Договор). В соответствии с условиями Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли- продажи квартиры, расположенном в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт- Петербург, южная часть г. Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, количество комнат-1 (Объект).

24 января 2014г. ФИО3 заключила дополнительное соглашение к Договору, в котором указано, что плановое окончание строительства Объекта- IV квартал 2014г.

30 апреля 2015г. ФИО3 передала ФИО4 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №47 от 20.06.2006г.

26 февраля 2016г. ФИО4 передал ФИО1 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №47 от 20 июня 2016г.

Жилому дому был присвоен милицейский адрес: Санкт- Петербург, ....

Согласно справке, выданной ООО «ПСК «Импульс» оплачено по Договору 938 852 руб. Таким образом, со стороны истца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме.

Однако, к назначенному сроку Продавец основной договор купли- продажи не заключил.

Общая приведенная площадь квартиры (с балконами, лоджиями): 37,94 кв. м. Площадь квартиры уменьшилась до 35,4 кв. м., на 2.54 кв. м.

Сумма переплаты по Договору составила 65 532 руб.

Законодателем на продавца возложена обязанность по передаче квартиры покупателю в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить Покупателю неустойку.

В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 01.01.2015г. по 01.07.2017г. в размере 342 368,03 руб.: 938 852 х 547 х(10/100) х (2/300)= 342 368,03, где: 10%- ключевая ставка с 19.09.2016г.; 938 852- цена договора; 547- количество дней просрочки передачи квартиры с 01.01.2015г. по 01.07.2017г.

Кроме того, истец просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку она не обладает юридическими познаниями, ей был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 22 500 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

Ответчик ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был ознакомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.06.2006г. между ФИО3 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор №47 купли- продажи квартиры (Договор). В соответствии с условиями Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли- продажи квартиры, расположенном в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт- Петербург, южная часть г. Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, количество кинат-1 (Объект).

24 января 2014г. ФИО3 заключила дополнительное соглашение к Договору, в котором указано, что плановое окончание строительства Объекта- IV квартал 2014г.

30 апреля 2015г. ФИО3 передала ФИО4 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №47 от 20.06.2006г.

26 февраля 2016г. ФИО4 передал ФИО1 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №47 от 20 июня 2016г.

Жилому дому был присвоен милицейский адрес: Санкт- Петербург, ...

Согласно справке, выданной ООО «ПСК «Импульс» оплачено по Договору 938 852 руб. Таким образом, со стороны истца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме.

Однако, к назначенному сроку Продавец основной договор купли- продажи не заключил.

Квартира была передана Покупателю согласно Акту приема- передачи квартиры по Предварительному договору №47 от 20 июня 2006г. купли- продажи квартиры только 03 июля 2017г. (л.д.19).

Общая приведенная площадь квартиры (с балконами, лоджиями): 37,94 кв. м. Площадь квартиры уменьшилась до 35,4 кв. м., на 2.54 кв. м. (л.д. 18).

Сумма переплаты по Договору составила 65 532 руб.

В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ,

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013г. №7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Поскольку покупатель вкладывала денежные средства с целью получения жилого помещения для личных нужд, несмотря на заключение между сторонами предварительного договора купли- продажи, спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ, а в не урегулированной настоящим законом части под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.01.2015г. по 01.07.2017г. в размере 342 368,03 руб., из расчета 938 852 руб. х 547 (10/100) х (2/300)= 342 368,03.

Кроме того, ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Суд считает, что факт нарушения прав потребителя установлен, вместе с тем, размер компенсации морального вреда, который требует взыскать в свою пользу истец, явно завышен, не соответствует последствиям нарушенного права. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, в силу требований п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 173 684,02 руб. (342 368,03 руб. + 5000 руб. )/2 =173 684.02 руб.

Также в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма за излишне оплаченные метры квартиры в размере 65 532 руб., согласно расчету, представленному истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом фактических обстоятельств дела, сложности рассматриваемого спора, его продолжительности, фактического участия представителя истца в судебных заседаниях. Представленных истицей письменных доказательств понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. в данном случае, в размере 9 315,84 руб.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 35,4 кв. м., расположенную на 3-м этаже жилого дома ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 342 368,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 173 684,02 руб., сумму за излишне оплаченные метры в размере 65 532 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» государственную пошлину в доход государства в размере 9 315,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: