Дело № 2-588/2019

УИД 33RS0018-01-2019-000994-42 

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 12 ноября 2019 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, и встречному иску ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО3, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит:

- признать жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ... долю и ФИО1, ФИО2 на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

- выделить в собственность ФИО4 квартиру (квартира № ...) площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...;

- выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиру (квартира № ...) площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... (л.д. 6, 117).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы администрации г. Судогды от 03 сентября 1992 года № 170 «О правовой регистрации домов» ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Вторая половина дома (... доли) принадлежит Ч. Ч. умер. Наследниками первой очереди к его имуществу являются дети ФИО1 и ФИО2, которые фактически приняли наследство. 

Дом, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, выстроен и принят в эксплуатацию ... как двухквартирный жилой дом. Постановлением Главы администрации г. Судогды от 03 сентября 1992 года № 170 была разрешена регистрация дома в областном бюро технической инвентаризации ... доли за истцом и ... доли за Ч.

Как следует из технического паспорта на дом, составленного ..., право собственности на дом было зарегистрировано по ... доли за истцом и Ч. на основании регистрационного удостоверения ... от ..., выданного Судогодским Бюро технической инвентаризации.

Дом фактически состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие собственникам квартир, что видно из поэтажного плана дома, находящегося в техническом паспорте.

У каждого из собственников имеется своя домовая книга для регистрации. Семья истца ... была зарегистрированы по месту жительства не просто в доме, а в квартире по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2019 года № 33-0-106/4002/2019-950 ... на кадастровый учет было постановлено жилое помещение – квартира площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... .... Также ... на кадастровый учет было поставлено жилое помещение – квартира с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ....

При этом регистрация права собственности на данные жилые помещения отсутствует, как и отсутствуют сведения о собственниках квартир.

В регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру было отказано, так как согласно постановлению Главы администрации г. Судогды от 03 сентября 1992 года № 170 и техническому паспорту на дом за истцом зарегистрировано ... доли дома в праве общей долевой собственности.

Земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в его собственности.

Определением суда от 02 октября 2019 года (протокольным) к производству принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором они просят:

- признать жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным; 

- прекратить право общей долевой собственности Ч. на ... долю и ФИО4 на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ... доли за каждым на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... и на квартиру № ... площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... порядке наследования (л.д. 6, 117);

- выделить в собственность ФИО4 жилое помещение – квартиру (...) площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... (л.д. 120-121).

В обоснование заявленных требований указывают, что ... умер их отец – Ч. После его смерти открылось наследство на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Завещательного распоряжения Ч. не оставил. Кроме истцов наследником первой очереди к имуществу умершего отца является их мать и супруга наследодателя – ФИО3 Между тем, она не желает вступать в права наследования после умершего супруга и признавать право собственности на земельный участок и долю дома. 

В срок, определенный законом, к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего отца никто из наследников не обращался. Однако фактически истцы приняли наследство после смерти Ч., так как на момент смерти отца проживали и были зарегистрированы вместе с ним. После смерти отца продолжают заботиться и следить за домом, обрабатывать земельный участок.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме (л.д. 187).

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования ФИО4 признали в полном объеме (л.д. 201).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 и встречных исковых требований ФИО1, ФИО2

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц - администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились. В представленных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований не возражали (л.д. 115, 161).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... решением государственной приемочной комиссии двухквартирный жилой дом по адресу: ... принят в эксплуатацию (л.д. 9-11).

На основании постановления Главы администрации г. Судогды от 03 сентября 1992 года № 170 «О правовой регистрации домов» за ФИО4 и Ч. зарегистрировано по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 12, 21, 164).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 26, 57, 180-181). 

Ч. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 62, 194, 196-199, 200).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2019-1274 от 23 сентября 2019 года здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., является многоквартирным домом, в котором расположены два помещения: с кадастровыми номерами ... и ... (л.д. 140-141).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2019-1202 от 09 сентября 2019 года помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... и является квартирой (л.д. 45-52).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2019-1201 от 09 сентября 2019 года помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... также расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... и является квартирой (л.д. 53-56).

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером ... является ранее учтенным, назначение – многоквартирный дом, площадь ... кв.м, местоположение ..., сведения о правах отсутствуют.

В вышеуказанном здании расположены два помещения:

- жилое помещение с кадастровым номером ..., назначение – квартира, площадью ... кв.м, адрес месторасположения – ..., сведения о правах отсутствуют;

- жилое помещение с кадастровым номером ..., назначение – квартира, площадью ... кв.м, адрес месторасположения – ..., сведения о правах отсутствуют (л.д. 146-147).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Разрешая требования истца по первоначальному иску и истцов по встречному о признании жилого дома с кадастровым номером ... многоквартирным, суд приходит к выводу, что они является излишне заявленными и не подлежит удовлетворению, поскольку здание уже поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

При этом суд учитывает, что если открытие наследства имело место до 01 февраля 2002 года, то есть до введения в действие части третьей ГК РФ, то к возникшим правоотношениям применяются нормы раздела VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР).

Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

В соответствии со статей 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Ч. умер ... в городе ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HA ..., выданным ... Райотделом ЗАГС ... (запись акта о смерти ... от ...) (л.д. 63).

Согласно справке № 3989 от 24 сентября 2019 года на момент смерти Ч. проживал и был зарегистрирован по адресу: .... Вместе с ним по этому адресу были зарегистрированы его дети – ФИО1 и ФИО2 (л.д. 127).

На момент смерти Ч. на праве собственности принадлежал ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... и земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 62, 200). 

Таким образом, указанные выше земельный участок и ... доли в праве общей долевой собственности входили в состав наследственного имущества умершего Ч.

Из материалов дела следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего Ч. никто из наследников не обращался (л.д. 107, 110).

Наследниками первой очереди к имуществу Ч. является его супруга ФИО3, а также его дети – ФИО1 и ФИО2. Факт родственных отношений с истцами по встречному иску подтвержден документально (л.д. 122-124). 

В судебном заседании установлено, что истцы по встречному иску ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти своего отца Ч., поскольку как при жизни отца, так и после его смерти зарегистрированы в спорном жилом помещении, ухаживают за земельным участком. ФИО3 не принимала мер для принятия наследства после смерти супруга.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 своими действиями, направленными на пользование и распоряжение наследственным имуществом, приняли наследство после своего отца – Ч. Доказательств обратного суду не представлено. 

Сведениями о наличии у Ч. других наследников первой очереди по закону, равно как и сведениями о совершении наследодателем завещания, суд не располагает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками по встречному иску не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов по встречному иску ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на спорные объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу, что в многоквартирном доме имеются две изолированные квартиры, которые поставлены на кадастровый учет, за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 должно быть прекращено право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером .... 

Из пояснений сторон следует, что ФИО4 используется квартира № ... ... площадью ... кв.м, ФИО1, ФИО2 используется квартира № ... площадью ... кв.м

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 39 ГПК РФ).

Требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделении в собственность сторон фактически используемых ими квартир являются требованиями о признании права собственности, поскольку раздел дома в натуре не требуется, а все спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. 

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание иска ФИО4 ответчиками ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, а также признание ФИО4 встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, поскольку признание сторонами взаимных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ... и признания за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: .... 

Обоснованными и подлежавшими удовлетворению суд признает и требования ФИО1 ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ... и признания за ним права собственности по ... доли за каждым на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на здание с кадастровым номером .... 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО3, администрации муниципального образования «...» ... – удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на здание с кадастровым номером ....

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., и на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., и на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.С. Гудимов