УИД 50RS0№-66

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2024 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Лотос-2» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Лотос-2» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> участки 

<

данные изъяты> соответственно. При проведении кадастровых работ было установлено, что данные земельные участки находятся в едином землепользовании. Определена фактическая площадь земельных участков: №, площадь 

<

данные изъяты>.м., № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН в части его местоположения, а также установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Согласно заключения кадастрового инженера причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Лотос-2» от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ФИО3 оформить принадлежащие ей земельные участки по фактическому землепользованию. Споров по фактическим границам указанных выше земельных участков не имеется, акт согласования подписан в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на земельные участки: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ «Лотос-2» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежаще, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ). 

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году при выполнении кадастровых работ было выявлено, что данные земельные участки находятся в едином землепользовании. Определена фактическая площадь земельных участков: №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., № площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН в части его местоположения, а также установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Согласно заключения кадастрового инженера причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Лотос-2» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение для устранения технической ошибки в кадастровых планах Росреестра безвозмездно передать ФИО3 земли общего пользования, входящие в фактическое расположение в границах забора участков №, разрешить оформить ФИО3 земельные участки по фактическому землепользованию.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен 

<

данные изъяты> кв.м, максимальный - 

<

данные изъяты> кв.м..

В результате оценки расхождения площади земельного участка с кадастровым номером № определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница в 

<

данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, что не превышает предельного минимального размера земельного участка.

В результате оценки расхождения площади земельного участка с кадастровым номером №, определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница в 

<

данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, что не превышает предельного минимального размера земельного участка.

В результате оценки расхождения площади земельного участка с кадастровым номером №, определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница в 

<

данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, что не превышает предельного минимального размера земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приобретение истцом в собственность земельных участков в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельных участков увеличилась на величину менее, чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данной категории земель, при этом земельные участки существуют на местности, находятся в едином ограждении, земельные участки в испрашиваемой площади были предоставлены истцу на основании решения общего собрания членов СНТ.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельных участков в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.

СНТ «Лотос-2» выразило согласие на выделение данных земельных участков ФИО3 в собственность, границы земельных участков определены межевым планом, согласованы со смежными землепользователями, споры по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Как установлено ранее, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельные участки истца находятся в едином землепользовании. Определена фактическая площадь земельных участков: № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН в части его местоположения, а также установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Согласно заключения кадастрового инженера причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Истцы просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая что заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению. 

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ земельного участка истца в соответствие с их верным цифровым значением.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Лотос-2» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из состава сведений ЕГРН точки: 1 №), и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек: №), в существующую в ЕГРН №

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием координат характерных точек его границ: №

Признать за ФИО3, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием координат характерных точек его границ: №

Признать за ФИО3, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием координат характерных точек его границ: №).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова