УИД № 58RS0026-01-2024-000136-95

Дело №2-158/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 марта 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Базарно – Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Базарно - Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры частично не действительным, и признании права общедолевой собственности, в котором указали, что 19 апреля 1993 года между Б-Кеньшенской сельской администрацией Совета народных депутатов, ФИО1 и ФИО2, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

№>. По настоящему договору в долевую собственность ФИО1 и ФИО5 Ивановны, по 1/2 доли каждому, была передана квартира состоящая из двух комнат общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что квартира была передана в долевую собственность, при регистрации договора в регистрирующим органе, зарегистрировано право личной собственности ФИО1.

Состав семьи в договоре указан 4 человека, это дети – ФИО3 и ФИО4 ФИО17 Светлана Сергеевна. На момент приватизации они были несовершеннолетним, были зарегистрированы в квартире и в ней проживали, поэтому указаны в договоре приватизации как члены семьи. На данный момент они на данную квартиру не претендуют, имеют свое жилье, с ними не проживают.

Кроме того, в договоре не полностью указан адрес квартиры и неправильно указана площадь квартиры. Согласно договору, общая площадь 51,8 кв.м. Из технического паспорта от 13.09.2010г. следует, что общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м. При изготовлении технического паспорта работниками БТИ производились реальные замеры квартиры. На кадастровом учете стоит квартира с площадью 58,1 кв.м. Вероятней всего при составлении договора произошла техническая ошибка и переставлены местами цифры 1 и 8.

Точный адрес квартиры: 

<

адрес>. 

Земельный участок под квартирой находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2024 года. Ссылаясь ст.12 ГК РФ, ст. 131-132 просят : 

- договор 

<

№> от 19.04.1993 года на передачу квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> о передачи в долевую собственность по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2, признать частично недействительным.

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – администрации Базарно – Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп1. п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также 

из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительности ее части.

В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака I-ИЗ №

<

№> от 23.06.2018 года, из которого следует, что ФИО11 и ФИО18 С.С. зарегистрировали брак в территориальном отделе ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области 26.03.2018 года, о чем составлена запись акта о заключении брака №33. Супруге присвоена фамилия ФИО4.

По договору 

<

№> от 19.04.1993 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доли, за каждым.

В техническом паспорте от 13.09.2010 г. на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер А, А1, субъектами права указаны : ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли за каждым, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.04.1993 г. Общая площадь квартиры 58,1 кв. м., жилая – 33,3 кв.м., год постройки 1980 г.

В выписках из ЕГРН от 02.02.2024 г. и от 06.02.2024 г. № КУВИ -001/2024-37878702 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, площадью 58,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу : 

<

адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный жилой объект состоит с 25.06.2012 г.. Правообладателем указан ФИО1

В судебном заседании установлено, что истцам по договору на передачу квартир ( домов) в собственность граждан в 1993 году была передана в долевую собственность, по 1/2 доли каждому, квартира площадью 51,8 кв.м., право личной собственности на которую впоследствии, было зарегистрировано (согласно регистрационному удостоверению БТИ от 19.04.1993 г.) за ФИО1 В ЕГРН отсутствуют сведения о квартире с общей площадью 51,8 кв.м., но имеются сведения о квартире с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по тому же адресу, на земельном участке, принадлежащим ФИО1 на праве собственности. Из-за расхождении в площади квартиры истцы не могут в настоящее время реализовать свои права на нее, и распорядиться ею. Кроме того, в договоре 

<

№> от 19.04.1993 г. не указан адрес спорной квартиры, что так же создает препятствия в ее надлежащем оформлении. Устранение установленных несоответствий в настоящее время возможно только в судебном порядке. 

Судом установлено, что заявленные требования, не нарушают ничьи права и не затрагивают ничьих интересов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Базарно – Кеньшенского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общедолевой собственности, удовлетворить.

Договор 

<

№> от 19.04.1993 года на передачу квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> о передаче в долевую собственность, по 1/2 доли, ФИО1 и ФИО2, признать частично недействительным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года. Судья :