Дело № 2 – 328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в феврале хххх года истец купил квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью хххкв.м, в том числе жилой –хххх кв.м, находящейся по адресу: 

<

...> д.х, кв. хх. Указанная квартира была приобретена по расписке, составленной в простой письменной форме. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. С марта ххх г. он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время ему нужно распорядиться указанной квартирой, а без документов, подтверждающих право собственности, он этого сделать не может. Во внесудебном порядке право собственности подтвердить невозможно, чем нарушаются его права.

Истец считает, у него возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью хххх кв.м, в том числе жилой – ххх кв.м, находящейся по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. ххх, за ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 52). В судебном заседании от 06.06.2017г. обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от хх.хх.ххххг. (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 15).

Определением суда от хх.хх.хххх года произведена замена ненадлежащего ответчика, надлежащим (л.д. 23).

Представитель ответчика - администрации Топкинского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх г. (л.д. 49), не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что данная квартира муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Топкинского городского поселения не состоит.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей А., К., Б., изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, хх.хх.ххххг. истец приобрел у ФИО5 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью хх кв.м, в том числе жилой – хххх кв.м, расположенную по адресу: ххххх область, г.хххх, микрорайон ххххххх, д. хх, кв. хх, что подтверждается распиской.

Согласно расписке, ФИО5 получила деньги в сумме хххх руб. от ФИО1 за проданную ею квартиру по адресу: 

<

...> д. хх, кв. хх. В расписке указано, что деньги получены ею полностью, претензий не имеет (л.д. 5).

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что после продажи квартиры, ФИО5 уехала на постоянное место жительства к своему сыну, который проживал в г. Новосибирске. После продажи квартиры продавец квартиры ФИО5 по состоянию своего здоровья не смогла приехать на регистрацию перехода права собственности в учреждение юстиции, а затем истцу стало известно, что продавец умерла, в связи с чем, истец не мог зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в учреждении юстиции без ее участия. С момента приобретения данной квартиры истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания, за весь период проживания никаких притязаний со стороны третьих лиц не было. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей А., К., Б., которые в судебном заседании пояснили, что с момента приобретения квартиры истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, следит за ее состоянием, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в квартире проживает его дочь, которая продолжает следить за квартирой, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 35 – 37). 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, совпадают по сути, подтверждаются иными материалами дела.

В подтверждение того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, суду представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, за электроэнергию (л.д. 20 – 21).

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» в квартире по адресу: хххххх область, г.хххххх, микрорайон хххххххх, д.хх, кв. хх, никто не зарегистрирован (л.д. 19).

Из технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 20 БТИ г. Топки по состоянию на хх.хх.хххх г., следует, что квартира по адресу: 

<

...> д. хх, кв. хх, имеет общую площадь ххх кв.м, в т.ч. жилую ххх кв.м. (л.д. 6 - 8).

Из справки и.о. председателя КУМИ администрации Топкинского муниципального района от 02.05.2016г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. хх, кв. хх, была передана ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххг. № хххххх (л.д. 17).

Согласно ответу на запрос из филиала № 20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 15.05.2017 г. следует, что по данным архива БТИ квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д. хх, кв. хх, принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.ххххг., выданного Акционерным обществом «Топкинский цемент» (л.д. 26).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 21.04.2017 г. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. хх, кв. хх (л.д. 33).

Как следует из материалов дела, ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, умерла хх.хх.хххх года, что подтверждено ответом на запрос Управления ЗАГС Новосибирской области № ххххх от хх.хх.хххх г., актовая запись о смерти № ххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 27).

Из сообщения президента нотариальной палаты Новосибирской области З. следует, что наследственное дело после смерти ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.ххххгода, на 15.06.2017г. не открывалось (л.д. 50).

Оценив представленные доказательства в совокупности, приняв во внимание, что с момента приобретения истцом квартиры он, при отсутствии надлежаще оформленных документов, продолжал добросовестно открыто и непрерывно владеть квартирой, что установлено в судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов дела, квитанциями об оплате за электроэнергию, жилищно-коммунальных услуг. 

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015г.), суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, с учетом времени владения квартирой. 

Учитывая изложенное, суд находит возможным, при установленных обстоятельствах, удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.ххх года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью - хххх кв.м, в том числе жилой площадью – ххххх кв.м, находящуюся по адресу: х

<

...> д. х, кв. ххх, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Васенина

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина