З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 февраля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-157/19 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала № 6318 в г. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала № 6318 в г. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Из искового заявления известно, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО1 и Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 

<

Данные изъяты> рублей сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 9,85 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

Дата обезличена> произведена 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> за 

<

Номер обезличен>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 

<

Дата обезличена> Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>. Квартира приобретена в собственность Ответчика ФИО1. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой в Закладной.

Ежемесячные аннуитентные платежи в сумме -

<

Данные изъяты> рублей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.5 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8. и п.п. 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, 

Истцом в соответствии с п. 8.4 Договора об ипотеке предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 

<

Дата обезличена> и о расторжении кредитного договора 

<

Дата обезличена> (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Данные изъяты>

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> Заложенное имущество оценено в размере 

<

Данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 

<

Данные изъяты> руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Пунктом 11.3 Кредитного договора с момента оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки и его Залог в пользу Кредитора, споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 

<

Дата обезличена>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 

<

Дата обезличена>, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Банк просил суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в размере 

<

Данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80 процентов рыночной стоимости Заложенного имущества - Квартиры, определенной в отчете об оценке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, т.е. в размере 

<

Данные изъяты> 00 коп. (80% рыночной цены).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства..

Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО1 и Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 

<

Данные изъяты> рублей сроком на 242 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 9,85 % процентов годовых.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

Дата обезличена> произведена 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> за 

<

Номер обезличен>. 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 

<

Дата обезличена> Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>.

Таким образом, квартира приобретена в собственность ответчика ФИО1 Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой в Закладной.

Из расчета задолженности установлено, что ежемесячные аннуитентные платежи в сумме - 

<

Данные изъяты> рублей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.5 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8. и п.п. 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 8.4 Договора об ипотеке предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 

<

Дата обезличена> и о расторжении кредитного договора 

<

Дата обезличена> (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с расчетом задолженность ответчика перед банком по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в размере 

<

Данные изъяты> рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. 

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> Заложенное имущество оценено в размере 

<

Данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. На основании данного Отчета, следовательно, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 

<

Дата обезличена> руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд считает необходимым, обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80 процентов рыночной стоимости Заложенного имущества - Квартиры, определенной в отчете об оценке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, т.е. в размере 

<

Данные изъяты>. 00 коп. (80% рыночной цены).

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок, допущенной ответчиком просрочки платежей, суд считает, что, допущенное ответчиком нарушение, условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким, образом, суд считает, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице филиала 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (

<

Номер обезличен>, дата регистрации 

<

Дата обезличена>) сумму задолженности по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в размере 1 024 272,45 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость. в размере 

<

Данные изъяты> коп. (80% рыночной цены).

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья 

Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>