№ 2-671/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А4 площадью 

<

данные изъяты>. и признании права собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, помещение №. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором на основании индивидуального строительства от 1968 года расположено домовладение. Жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит: 

<

данные изъяты> доля в праве собственности - ФИО2, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - ему. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> - ему. На основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила право общей долевой собственности на дом и земельный участок и выделила свою долю в натуре. С момента постройки жилого дома производилась реконструкция, которая не соответствовала фактическому составу объекта. По данным ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения № по 

<

адрес> были установлены следующие несоответствия: им в 2013 году была возведена пристройка к основному объекту - литер А4 общей площадью 

<

данные изъяты>., с установкой газовых приборов и сантехнического оборудования, данная пристройка была возведена самовольно без разрешения соответствующих органов. Пристройка литер А4 пригодна для эксплуатации, не нарушает требования действующего законодательства санитарного закона, санитарно-эпидемиологические требования выполнены, реконструкция дома с возведением пристройки не повлияло на несущую способность жилого дома в целом. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года дальнейшая эксплуатация жилого помещения № после реконструкции с возведением жилой пристройки литер А 4 жилого дома № по 

<

адрес> возможна. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, указав в качестве ответчиков администрацию Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрацию Тамбовского района Тамбовской области, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А4 площадью 

<

данные изъяты> и признать право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области от июля 1992 году ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина РФ серии № выдан Октябрьским РУВД г.Тамбова ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, признано право собственности на незавершенное строительство лит.А5 площадью застройки 

<

данные изъяты> со степенью готовности 67%, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В отдельный объект учета выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны и постановлено считать принадлежащим на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина РФ серии № выдан Октябрьским РУВД г.Тамбова ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, обособленную часть дома №, имеющую отдельный вход и состоящую в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из помещений под № жилой площадью 20,2 кв.м., № жилой площадью 8,6 кв.м., №№,5,6,7 незавершенное строительство площадью застройки 33,3 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 28,80 кв.м., из нее жилой 28,80 кв.м., кроме того незавершенного строительства площадью застройки 33,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке площадью 600 кв.м. 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что помещение № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилых комнат: № площадью 10,5 кв.м., № площадью 18,9 кв.м, № площадью 11,3 кв.м, № площадью 8,3 кв.м., коридора № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 7,7 кв.м., топочной № площадью 8,2 кв.м., общая площадь помещения № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 80,8 кв.м.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в помещении № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения возведена жилая пристройка литер А4 площадью 28,7 кв.м. с установкой газовых приборов (газовый котел, газовая плита, газовая колонка), сан.тех.приборов (унитаз, душевая кабина, раковина). 

Заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент экспертизы возведенная пристройка литер А4, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружения. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных пригородных процессов и явлений и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными здания, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии со ст. 57 ФЗ-123 и Таблицей 1 СП 4.13130.2013 (если иного не предусмотрено проектной документацией). В представленных материалах дела отсутствует какая-либо проектная документация. Отмечается, что фактическое минимальное расстояние от Литера А4 до смежного жилого дома, расположенного на земельном участке №, составляет от 4,5 м до 4,8 м. При этом заказчиком представлены фотографии, на которых в том числе расположена ранее существовавшая (наиболее худший вариант конструктивного исполнения строений по противопожарной нормировании) пристройка (входная группа) и представлено заявление от собственника смежного домовладения, в котором указывается, что он не возражает против возведенного строения Литер А4. Имеются нарушения противопожарных разрывов в части места расположения Литер А4. Однако с учетом описанных выше обстоятельств, данный аспект не может быть решен экспертом-строителем и описывается в формулировке - на усмотрение суда. 

Принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А4 площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовых приборов (газовый котел, газовая плита, газовая колонка), сан.тех.приборов (унитаз, душевая кабина, раковина), в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик