Дело № 2-3303/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 160,3 кв.м., жилой площадью 103 кв.м. В обоснование иска указано, что истец являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В 2018 году истец на принадлежащем ему земельном участке возвел новый дом, общей площадью 160,3 кв.м. на основании разрешения на строительство. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованием законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние между домом и земельным участком составляют менее трех метров, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3. ФИО4 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 04.08.2017 года (л.д. 12-13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-10 - выписка из ЕГРН).

30 марта 2018 года ФИО1 администрацией Копейского городского округа выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, площадью 140 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

Согласно технического паспорта (л.д. 29-35) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находится жилой дом, который имеет общую площадь 160,3 кв.м., жилую площадь 103 кв.м. 

Истцом получено уведомление администрации Копейского городского округа о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС, требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра, фактически составляет два метра (л.д. 54-55).

Установлено, что ФИО3, ФИО4, являющиеся соседями ФИО1 и смежными землепользователями, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС согласны с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО1, считают, что сохранение данного объекта не нарушает их права и интересы, что подтверждается письменным согласием (л.д. 46). 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцом представлен технический план на жилой дом, площадью 160,3 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 160,3 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., жилой площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. То обстоятельство, что жилой дом построен на расстоянии двух метров от границы смежного земельного участка, может затрагивать права и законные интересы собственников данного земельного участка, однако от них каких-либо возражений не поступило, напротив, они выразили согласие с иском.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., жилой площадью 103 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова