УИД 27RS0014-01-2025-000184-20

Дело № 2-295/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Матченко Е.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>», бокс № на основании расписки о получении денежных средств. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи гаража не составлялся. Одновременно с передачей денег по расписке ФИО2 истцу было передано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации и обслуживания бокса № в 

<

адрес>». После покупки гаражного бокса истец в ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены 

<

данные изъяты>», владеет гаражным боксом № добросовестно, открыто и непрерывно более 28 лет, оплачивает счета за электроэнергию, содержит помещение гаражного бокса в надлежащем порядке, производила ремонт крыши и самого помещения. После продажи гаражного бокса со стороны ответчика и иных лиц, претензий и споров относительно недвижимого имущества не возникало. Гаражный бокс был возведен на основании разрешительных документов, введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Истец обращалась в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок, предоставленный для его эксплуатации, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом – основанием для регистрации права, а также, что на данный момент Реестр не содержит сведения о государственной регистрации ранее возникших прав ответчика ФИО2 Истец открыто и непрерывно, по настоящее время владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, в связи с чем, полагает, что у нее возникло право на гаражный бокс в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>», бокс №, кадастровый №, общей площадью 25,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания не извещен в связи с отсутствием у суда сведений о месте его нахождения. В ходе судебного разбирательства судом предприняты меры для установления места жительства ответчика, однако положительного результата не достигнуто. 

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом были получены сведения о неизвестности места пребывания ответчика с его последнего известного места жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место нахождения которого неизвестно.

Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В качестве представителя интересов ответчика ФИО2 в судебном заседании, судом назначен адвокат Матченко Е.А.

Адвокат Матченко Е.А. в силу своего процессуального положения в судебном заседании исковые требования истца не признала.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной постановлением Главы горадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а произведена приемка в эксплуатацию гаражей ГСК 

<

данные изъяты>», расположенного в районе 

<

адрес>, на участке, предоставленном в аренду решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 22 гаражных боксов. 

Распоряжением главы Администрации города Советская Гавань Советско-Гаванского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК 

<

данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 1628 кв. м, в том числе земельный участок площадью 1060,4 кв.м. предоставлен в постоянное пользование, а земельный участок площадью 567,6 кв. м предоставлен членам кооператива в собственность по 25,8 кв. м каждому в том числе бокс № – гр-ну ФИО2 Согласно п. 4 распоряжения признано право собственности на гаражные боксы граждан, поименованных в п.п.3.1-3.22 настоящего распоряжения.

ФИО2 на основании вышеуказанного Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания бокса № по адресу 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс за восемь миллионов рублей, что подтверждается представленной распиской. 

Согласно справке председателя 

<

данные изъяты> Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>», владеет гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно более 28 лет. За это время ею регулярно оплачивались счета за электроэнергию, помещение бокса гаража содержалось в надлежащем порядке, проводился ремонт крыши и самого помещения. Иных пользователей и собственников этого нежилого помещения нет, спорных вопросов владения этим помещением за все это время не возникало.

Постановлением Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцу бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», район 

<

адрес>, для эксплуатации гаражного бокса с кадастровым номером №, прекращено право постоянного пользования ФИО2 на указанный земельный участок.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в ДД.ММ.ГГГГ поставила гараж на кадастровый учет (кадастровый №).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>», бокс №, за иными лицами не зарегистрировано. 

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, как ответчиком, так и иными лицами, не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт того, что с 1996 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес>», бокс № кадастровый №, площадью 25,8 кв. м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025.

Судья В.А. Анохина