Дело № 2-585\2019 год 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:судьи Кореневой Н.Ф. 

с участием помощника Клинского городского прокурора Клоковой И.П., 

при секретаре Ситниковой О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

09.12.2014года ФИО3 и ФИО2 заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор /номер/, согласно которому, Заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 747 000.00рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: /адрес/. 

На основании решения Клинского городского суда от 16.09.2016года, с А. была взыскана задолженность по кредитному договору, ввиду того, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, а также было обращено взыскание на предмет залога. 

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.09.2018года, Постановления о передаче на реализацию на торгах от 04.05.2018года, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/. В данный момент собственником указанной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

14.11.2018года истец направил в адрес ответчиков письмо с уведомлением с описью вложение с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Указанное уведомление было получено адресатами. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО4, не присутствовала, уведомлена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, требования искового заявления поддерживает полностью, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, уведомлены, возражений иску не поступило. Таким образом, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, доказательств уважительности причин неявки не представили. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

09.12.2014года ФИО3 и ФИО2 заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор /номер/, согласно которому, Заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 747 000.00рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог банку недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: /адрес/. 

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно решению Клинского городского суда от 16.09.2016года, вступившего в законную силу 27 мая 2017года, с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору от 09.12.2014года по состоянию на 04.04.2016года в размере 1 917 850.44, взысканы расходы по госпошлине, проценты за пользование кредитом, а также было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 54.60 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, путем продажи с публичных торгов, по начальной цене 2 725 000.00 рублей (л.д.26). 

«Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2018года. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, является АО «Банк ЖилФинанс» (л.д.19-20).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д8). 

14.11.2018года истец направил в адрес ответчиков письмо с уведомлением с описью вложение с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Указанное уведомление было получено адресатами (л.д.44-45). 

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд руководствуясь положениями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 292ГК РФ считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой, поскольку собственниками спорной квартиры не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

В соответствии с ч2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, ответчики утратили право пользования жилым помещением, а также утратили право собственности на данное жилое помещение, поэтому они подлежат выселению. А. на день вынесения решения суда, добровольно не снялись с регистрационного учета, при этом законных оснований на пользования спорным жилым помещением не имеют, нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поэтому суд прекращает за А. право пользования спорным жилым помещением. Поскольку суд прекратил за ответчиками право пользования жилым помещением, то имеются правовые основания для снятия их с регистрационного учета. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению

Суд также отмечает, что в соответствии с подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в т.ч. в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах, согласно подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков на основании ст.7 ГПК РФ в долевом порядке. Согласно ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6000.00рублей, по 2000.00 рублей с каждого из них. 

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: /адрес/. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /адрес/. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» денежные средства – расходы по государственной пошлине в сумме 2000.00 (Две тысячи рублей 00копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» денежные средства – расходы по государственной пошлине в сумме 2000.00 (Две тысячи рублей 00копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» денежные средства – расходы по государственной пошлине в сумме 2000.00 (Две тысячи рублей 00копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья Н.Ф. Коренева