УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

при помощнике судьи Хаустовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка, третьи лица- Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, об установлении границ земельного участка. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь ее земельного участка составляет 490 кв.м., регистрация права собственности в указанных границах произведена без уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка 

Согласно выписок из ЕГРН о смежных земельных участках по 

<

адрес> и 

<

адрес>, границы этих участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их размеры и площади уточнены, границы между ними согласованы, спора о местоположении межевых границ нет.

В результате уточненного местоположения границ смежных земельных участков, фактическая площадь ее участка составляет 862 кв.м.

Наличие в ее пользовании земельного участка площадью 862 кв.м. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Просила учесть, что уточнение границ земельного участка истца не затрагивает установленной межевой границы между смежными земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>, а увеличивает границы участка истца в огородной части, которая не граничит ни с каким участком, а имеет выход на соседнюю улицу.

С учетом уточнения исковых требований просит суд уточнить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в иске.

Представители Администрации 

<

адрес>, Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены судом надлежащим образом.

Согласно поступившей в суд телефонограммы от представителя Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> ФИО6, против удовлетворения исковых требований ФИО1 КУИ 

<

адрес> не возражает.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Согласно представленному ФИО3 заявлению исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, ознакомившись с материалами инвентарного и правового дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН площадь ее земельного участка составляет 490 кв.м. 

Также судом установлено, что собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 21-22)

ФИО3 является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д.23-24)

Согласно выписок из ЕГРН о смежных земельных участках по 

<

адрес> и 

<

адрес>, границы этих участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их размеры и площади уточнены, границы между ними согласованы, спора о местоположении межевых границ нет.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцом указано, что регистрация права собственности на земельный участок с площадью 490 к.м. в указанных в ЕГРН границах произведена без уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка площадью 862 кв.м.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как следует из письма Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>ю 490 кв.м.

Вместе с тем, как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь находящегося в пользовании истца земельного участка составляет 862 кв.м.

Как следует из материалов инвентарного и правового дела на домовладение по адресу: 

<

адрес> в пользовании собственников указанного земельного участка начиная с 1966 года находился земельный участок площадью 862 кв.м.

Также судом принято во внимание, что собственники земельного участка по адресу: 

<

адрес> производят оплату земельного налога исходя из расчета площади земельного участка в 862 кв.м., что подтверждается налоговыми уведомлениями начиная с 2004 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка, не были учтены фактические границы участка существующие на местности более 40 лет. 

Таким образом, суд полагает возможным уточнить границы земельного участка истца в соответствии с его фактическими границами указанными в исковом заявлении.

При этом судом учтено, что уточнение границ земельного участка истца не затрагивает установленной межевой границы между смежными земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>, в связи с чем права смежных землепользователей при уточнении границ земельного участка истца не нарушаются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> кадастровый учет недвижимого имущества сведений об указанном земельном участке в соответствии со следующим описанием местоположения границ земельного участка, установив новые координаты характерных точек границ земельного участка:

точка 6 Х= №, 

точка 1 X= №

точка 2 X= №

точка 3 X= №

точка 4 X= №

точка 5 X= №

точка 7 X= №

точка 8 X= №

точка 9 X= №

точка 10 X= №

точка 6 Х= №, 

с площадью участка 862 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.