УИД: 51RS0021-01-2024-003520-83 Дело № 2-2639/2024 

мотивированное 

решение

 изготовлено 24.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Приваловой М.А.., 

с участием прокурора Малышевой М.А.,

При секретаре Пругло И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – ***.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора купли-продажи от 23.06.2020, заключенного с ФИО2, является собственником вышеуказанной квартиры.

На момент совершения сделки прежний собственник ФИО2 имела регистрацию в спорной квартире. При заключении договора продавец гарантировала, что снимется с регистрационного учета в срок до 25.06.2020.

Однако, несмотря на истечение оговоренного срока, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет, членом семьи собственника имущества не является, на её долю приходится начисление коммунальных платежей.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила, также не представила доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, от явки в суд уклонилась, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не представила.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.06.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** Изложенное подтверждается копией данного договора купли-продажи.

До совершения сделки квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 06.06.2006 (о чем имеется указание в п.2 договора от 23.06.2020), которая с 1989 года по настоящее время имеет регистрацию в квартире, что подтверждается сведениями МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 23.06.2020 продавец гарантировал снятся с регистрационного учета в срок до 25.06.2020.

Однако, из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование искового заявления, оцениваемых судом по правилам ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не является членом семьи ФИО1 

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 31, 164, 292 Гражданского кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 23.06.2020 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

По общему правилу, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей подтверждены квитанцией, размер расходов установлен законодателем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Привалова