дело № 2-2558/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково 04 июня 2018 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина ФИО5 к ООО «ЭлитКомплекс» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ЭлитКомплекс» о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 02 сентября 2015 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №. Объектом данного договора являлась квартира № общей проектной площадью 64,44 кв.м., расположенная на №-м этаже в №-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Цена договора составила 3 892 382,21 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Согласно п.4.6 договора, стоимость 1 кв.м. квартиры определена в размере 60 403,20 рубля. Согласно п.4.7 договора, цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.

20 ноября 2015 года истцом было получено письмо от ответчика о проведении кадастровых работ и изменении площади квартиры в сторону уменьшения на 0,09 кв.м. Ответчиком были перечислены денежные средства в размере 5 436,29 рублей.

Фактическая площадь квартиры, переданная истцу по акту приема-передачи, составляет 62,6 кв.м.

Полагает, что имеет право на возврат части цены договора в размере: ((64,44 кв.м. (проектная площадь по договору) – 62,6 кв.м. (площадь квартиры по акту приема-передачи)) х 60 403,20 рублей (стоимость 1 кв.м.) - 5 436,29 рублей (выплачено истцу ответчиком) = 105 705,60 рублей.

Просит взыскать с ООО «ЭлитКомплекс» денежные средства в размере 105 705,60 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что оснований для возврата денежных средств не имеется, поскольку в акте приема-передачи указана площадь квартиры без учета лоджии с понижающим коэффициентом. Просил в удовлетворении иска отказать, в материалы дела представил соответствующие письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02 сентября 2015 года между застройщиком ООО «ЭлитКомплекс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный 14-16-ти этажный 6-ти секционный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в секции № на №-м этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) №, расчетной площадью 64,44 кв.м. (л.д.8-15).

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По условиям договора №, цена договора составляет 3 892 382,21 рублей (п.4.1).

Если расчетная площадь объекта долевого строительства по результатам выполнения кадастровых работ изменится в большую или меньшую сторону по сравнению с расчетной площадью, указанной в договоре, цена договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение общей площади объекта долевого строительства по результатам выполнения кадастровых работ с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом 0,5) и стоимости одного квадратного метра в размере 60 403,20 рубля (п.4.6).

В случае уменьшения площади объекта долевого строительства застройщик, а в случае увеличения – участник долевого строительства обязуется выплатить другой стороне разницу цены договора, соответствующую изменению площади объекта долевого строительства (п.4.8).

Согласно п.1.3 договора, под расчетной площадью понимается общая площадь объекта долевого строительства, определяемая как сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд и террас (с коэффициентом 0,5).

20 ноября 2015 года в адрес ФИО1 было направлено сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, из которого следует, что по результатам кадастровых работ расчетная площадь квартиры составила 64,35 кв.м., изменение площади по сравнению с условиями договора № составило 0,09 кв.м., в связи с чем возврату участнику долевого строительства подлежит сумма в размере 5 436,29 рублей (л.д.18).

Факт получения данной суммы истцом не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

13 июля 2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 была передана квартира №, расположенная в секции № на №-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по результатам кадастровых работ (в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ без учета площади балконов и/или лоджий) 62,60 кв.м. (л.д.19).

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела следует, что площадь квартиры истца с учетом лоджий составляет 64,35 кв.м., без учета лоджий – 62,6 кв.м.

По условиям договора участия в долевом строительстве, изменение цены договора происходит при изменении расчетной площади жилого помещения, то есть общей площади объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (в данном случае - лоджии).

Таким образом, компенсации должно подлежать: (64,44 кв.м. (площадь объекта долевого строительства по договору) – 64,35 кв.м. (площадь квартиры по результатам кадастровых работ) х 60 403,20 рубля (стоимость 1 кв.м.) = 5 436,29 рублей.

Указанная денежная сумма истцу была выплачена.

Оснований для взыскания в пользу ФИО1 денежной суммы в большем размере судом не установлено.

Условия договора участия в долевом строительстве истцом не оспаривались, в установленном законом порядке недействительными не признавались.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, оснований для возмещения истцу судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Юдина ФИО6 к ООО «ЭлитКомплекс» о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина