Дело № 2-3330/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к названным ответчика о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключены договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал заемщикам денежные средства в сумме 650 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить Займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки. 

Истец передал заемщикам денежные средства в размере 650 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор займа был заключен сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. в день истечения данного срока сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в полном объеме.

Заем предоставлялся заемщику под 3% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце.

Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее 5 календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующе месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (п. 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 9. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику способом, подтверждающим такое направление, по адресу, указанному в настоящем договоре, требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщику. При неполучении заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства, предусмотренного п.11 договора, данное требование считается заемщиком полученным с даты совершения отделением почтовой связи первой неудачной попытки его вручения адресату. 

Ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за июнь, июль, частично август 2018 года. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа, но ответа на вышеуказанное требование и возврата суммы займа от ответчика не поступило. Таким образом, ответчик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 650 000 рублей.

Заемщиком начислены проценты за пользование займом по ставке 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов составляет 44 419,35 рублей. 

В соответствии с п. 7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. 

В связи с несвоевременным возвратом суммы займа ответчику начислена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки 4). Размер неустойки 5 200 рублей. В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 2 338,94 рублей. Общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 701 958,29 рублей. 

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиками перед ФИО1 был заключен: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, согласно договору залога ответчики в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.1.): 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит Залогодателям по праву общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании Договора № купли продажи в долевую собственность (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. 

По соглашению Сторон объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 650 000 рублей.

Кроме того, между ФИО1 и ответчиками заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал заемщикам денежные средства в сумме 150 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки. 

Истец передал заемщикам денежные средства в размере 150 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор займа был заключен сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. в день истечения данного срока сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в полном объеме.

Заем предоставлялся заемщику под 3% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце.

Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее 5 календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующе месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (п. 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 9. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиком первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику способом, подтверждающим такое направление, по адресу, указанному в настоящем договоре, требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщику. При неполучении заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства, предусмотренного п.11 договора, данное требование считается заемщиком полученным с даты совершения отделением почтовой связи первой неудачной попытки его вручения адресату. 

Ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за июнь, июль, частично август 2018 года. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа, но ответа на вышеуказанное требование и возврата суммы займа от ответчика не поступило. Таким образом, ответчик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 150 000 рублей.

Заемщиком начислены проценты за пользование займом по ставке 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов составляет 10 301,61 рубль. 

В соответствии с п. 7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. 

В связи с несвоевременным возвратом суммы займа ответчику начислена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки 4). Размер неустойки 1 200 рублей. В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 358,20 рублей. Общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 859,81 рублей. 

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиками перед ФИО1 был заключен: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, согласно договору залога ответчики в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.): квартира, назначение: жилое помещение, 57,9 кв.м, этаж 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит Залогодателям по праву общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании Договора № купли продажи в долевую собственность (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. 

По соглашению Сторон объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 800 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договоров залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенных в условиях Договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения Заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 650 000 рублей - основной долг, сумму процентов по ставке 3% в месяц в размере 44 419,32 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 5 200 рублей, неустойку за неуплату процентов в размере 2 338,94 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 150 000 рублей – основной долг, 10 301,61 рубль – проценты по договору займа, 1 200 рублей – неустойка за несвоевременный возврат суммы займа, 358,20 рублей – неустойка за неуплату процентов по договору займа. Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере 11 838,18 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый № для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2, ФИО3 по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 863 818,10 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 838,18 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 800 000 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга 650 000 рублей по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. 

Взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга 150 000 рублей по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. (л.д. 3-8)

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 53)

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 32) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 56, 57) 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно положениям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами заключается в письменной форме (если сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда), в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка, удостоверяющая передачу денег или иных вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа. (л.д. 59)

Из указанного договора займа следует, что ФИО1 (займодавец) передает заемщикам денежные средства в размере 650 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные договором. 

Заем предоставляется наличными денежными средствами посредством их передачи ФИО2, в день заключения договора при условии заключения и сдачи на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении принадлежащего заемщикам объекта недвижимости – квартиры, назначение: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиками как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты. 

Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 3% за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяцу. 

Факт передачи Займодавцем и получения Заемщиками займа сторонами не оспаривается и подтверждается собственноручно написанной записью в договоре займа: «денежные средства в сумме 650 000 рублей получены полностью ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 59 оборот).

Из пункта 9 договора займа следует, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиками первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику (каждому из них) одним из способов, указанных в п. 11 договору, требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщики (любой из них) обязуются исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщикам. При неполучении заемщиками данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению займодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного п. 11 договора, данное требование считается заемщиками полученным с даты его поступления на адреса/электронные адреса/номера мобильного телефона, указанные в п. 13 договора.

Факт заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа. (л.д. 58)

Из указанного договора займа следует, что ФИО1 (займодавец) передает заемщикам денежные средства в размере 150 000 рублей, а заемщики обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные договором. 

Заем предоставляется наличными денежными средствами посредством их передачи ФИО2, в день заключения договора при условии заключения и сдачи на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении принадлежащего заемщикам объекта недвижимости – квартиры, назначение: 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиками как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты. 

Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 3% за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяцу. 

Факт передачи Займодавцем и получения Заемщиками займа сторонами не оспаривается и подтверждается собственноручно написанной записью в договоре займа: «денежные средства в сумме 150 000 рублей получены полностью ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 58 оборот).

Из пункта 9 договора займа следует, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения заемщиками первой просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) займодавец обязан направить заемщику (каждому из них) одним из способов, указанных в п. 11 договору, требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщики (любой из них) обязуются исполнить данное требование в течение 3 календарных дней с даты его поступления заемщикам. При неполучении заемщиками данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению займодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного п. 11 договора, данное требование считается заемщиками полученным с даты его поступления на адреса/электронные адреса/номера мобильного телефона, указанные в п. 13 договора.

Факт заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил заемщикам телеграмму, с требованием о досрочном возврате суммы займа, а также уплатить проценты за пользование суммой займа по день фактического возврата суммы займа и неустойки в течении трех календарных дней. (л.д. 30, 31).

Однако ответчики требования о досрочном возврате суммы займа не исполнили. 

Как следует из расчетов истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 701 958,29 рублей, из которых: 650 000 рублей - основной долг; 44 419,35 рублей - проценты по займу, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 200 рублей – неустойка, за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 338,94 рублей – неустойка, за несвоевременный возврат начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29); по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 859,81 рублей, из которых: 150 000 рублей – основной долг, 10 301,61 рубль - проценты по займу, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 200 рублей – неустойка, за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 358,20 рублей – неустойка, за несвоевременный возврат начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

Как установлено судом, заемщики не исполняют принятых на себя обязательств, как по уплате договорных процентов, так и по возврату суммы основного долга. Доказательствами иного, суд не располагает.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что по названному договору займа обязательства должников перед займодавцем не исполнены, сумму долга в оговоренные сроки ответчики не возвратили, также как и предусмотренные соглашением сторон договорные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Проверив расчет арифметическим способом, применительно к изложенному выше и положениям ст. 319 и п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд находит требования истца о солидарном взыскании суммы основного долга с ответчиков ФИО2, ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 рублей и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 150 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой займа, выданной ответчикам, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что заем является процентным. За пользование суммой займа заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета 3% за каждый календарный месяц пользования суммой займа, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце. (п. 4)

Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее 5 календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующе месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (п. 5) 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 28, 29) сумма процентов за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 419,35 рублей; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 301,61 рубль. 

Альтернативного расчета заемщики суду не представили. 

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, оговоренной сторонами, периоду начисления процентов, поэтому указанные суммы в расчетах истца подлежат солидарную взысканию с заемщиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца в полном объеме. 

Кроме того, истец просит солидарно взыскать с ФИО2, ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 5 200 рублей, а также неустойку за неуплату процентов в размере 2 338,94 рублей, а также по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 200 рублей, а также неустойку за неуплату процентов в размере 358,20 рублей.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

По своей сущности неустойка является штрафной санкцией за неисполнение обязательств по возврату займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7 договоров займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщики обязуются уплатить займодавцу пени в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате. (л.д. 58, 59)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из 0,2 процентов в день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 200 рублей - неустойка за просрочку уплаты суммы займа; 2 338,94 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов. (л.д. 29)

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из 0,2 процентов в день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 рублей - неустойка за просрочку уплаты суммы займа; 358,20 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов. (л.д. 28)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая солидарному взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 701 958,29 рублей, из которых: сумма основного долга – 650 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 44 419,35 рублей, сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 200 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 338,94 рублей. 

Общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая солидарному взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 161 859,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 150 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 10 301,61 рубль, сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 200 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 358,20 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга 650 000 рублей по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, а также процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга 150 000 рублей по ставке 3% в месяц по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. 

На основании п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Применяя правила ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и причитающиеся проценты до дня, когда сумма займа должна быть возвращена. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3 % в месяц, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, а также процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиками обязательств перед залогодержателем возникших по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиками и займодавцем в соответствии с условиями договоров устанавливается залог в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 18-22, 23-27)

Объект недвижимости принадлежит Залогодателям по праву общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании Договора № купли продажи в долевую собственность (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. 

По соглашению Сторон данный объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 650 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 800 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок возврата займов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы займа осуществляется заемщиками как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты. (л.д. 58, 59)

Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3 (л.д. 43-48)

Сторонами вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области в установленном порядке. (л.д. 22, 27)

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные договоры залога заключены в соответствии с нормами законодательства, у ФИО1 возникло право залога на вышеуказанное жилое помещение. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. (л.д. 20, 25, пункт 4.1 договора залога). 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанное положение содержится и в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), согласно которой если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договорам займа судом установлен, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, платежи по предусмотренному договору займа процентам не осуществляются в соответствии с установленными условиями договора займа. В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обстоятельств исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства иной стоимости предмета залога.

Суд отмечает, что определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, направлено на регулирование спорных правоотношений и подразумевает гарантию баланса интересов сторон: взыскателя, должника и иных лиц, в том числе залогодателя.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 350.2 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмет залога соглашением сторон может быть установлена более высокая. 

При этом, стороны не лишены права на обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в установленном законом порядке с учетом соответствующих сроков на обращение.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 57,9 кв.м, подлежат удовлетворению в полном объеме. Установив начальную продажную цену предмета залога в размере 800 000 рублей. 

В качестве способа реализации предмета залога суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчиков по вышеуказанным договорам займа. 

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено требование о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят в том числе из государственной пошлины. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Учитывая процессуальный результат разрешения спора, по правилу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 838,18 рублей, уплаченные исковой стороной при подаче иска. (л.д. 2)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 958,29 рублей, из которых: сумма основного долга – 650 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 44 419,35 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 200 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 338,94 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 859,81 рублей, из которых: сумма основного долга – 150 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 10 301,61 рубль; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 200 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 358,20 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 838,18 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 800 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2, ФИО3 по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.