ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года 

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Павловой О.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности и пени по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности и пени по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований указано, что между АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» и ФИО2 ФИО11 заключен Договор найма жилого помещения №-О от ****годдалее по тексту - Договор). Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, а именно: 

<

...> (двадцать одну сотую) доли, что составляет 

<

...> кв.м. общей площади, из них 

<

...> жилой площади, находящейся на 3 этаже 5-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, (далее по тексту Договора - жилое помещение). Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ****год., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Срок найма жилого помещения согласно п. 1.3. Договора с ****год. 

Стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору, которым продлили срок действия Договора с ****год. (п.2 Дополнительного соглашения №). Пунктом 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №) оплата за найм жилого помещения установлена в размере 

<

...>, руб., в том числе НДС 

<

...>% ежемесячно. Сторонами ****год. заключено Соглашение о расторжении Договора найма жилого помещения № от ****год. Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Договора на ****годг. за Нанимателем образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

...> (

<

...> Наниматель обязуется погасить образовавшуюся задолженность в срок до ****годг. 

Сторонами подписан акт сверки № за период с ****год., свидетельствующий о признании Ответчиком имеющейся задолженности. На дату подготовки искового заявления задолженность Нанимателем не погашена. Согласно абз. 2 п. 3 Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения в случае непогашения задолженности за найм жилого помещения в срок, указанный в настоящем пункте, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени в размере 

<

...>% с просроченной суммы за каждый день, начиная с ****годг. В связи с указанным, у АО «Сибирский ЭНТЦ» возникает право требовать уплаты пени за ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по Договору.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора найма жилого помещения в случае непогашения задолженности за найм жилого помешения наниматель обязан уплатить пени в размере 0,5 с просроченной суммы за каждый день, начиная с ****год за период с ****год. (

<

...> дней): 

<

...> руб.

Таким образом, задолженность на дату ****год. Нанимателя перед Наймодателем составляет 

<

...> руб., из которых: 

<

...> руб. сумма основного долга; 

<

...> руб. сумма пени за нарушение договорных обязательств.

Согласно п. 6.3. Договора разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, регулируются путем переговоров. Так, претензия № от ****год. об оплате задолженности была получена ФИО2 нарочно ****год. Претензионные требования остались без удовлетворения.

На этом основании истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 

<

...> руб., взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 

<

...> руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

В адрес ответчика направлялось судебное извещение по адресу, указанному в кредитном договоре, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его неполучения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ****год между АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилое помещение, а именно: 

<

...> (двадцать одну сотую) доли, что составляет 

<

...> кв.м. общей площади, из них 

<

...> жилой площади, находящейся на 3 этаже 5-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное имущество принадлежит АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ****год.

Срок найма жилого помещения согласно п. 1.3. Договора с ****год. Стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору, которым продлили срок действия Договора с ****год. (п.2 Дополнительного соглашения №). Пунктом 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №) оплата за найм жилого помещения установлена в размере 

<

...>, руб., в том числе НДС 18% ежемесячно. Сторонами ****год. заключено Соглашение о расторжении Договора найма жилого помещения № от ****год Согласно п. 3 Соглашения о расторжении Договора на ****годг. за Нанимателем образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

...>. Наниматель обязуется погасить образовавшуюся задолженность в срок до ****год

<

адрес> подписан акт сверки № за период с ****год., свидетельствующий о признании Ответчиком имеющейся задолженности. На дату подготовки искового заявления задолженность Нанимателем не погашена.

В настоящее время, согласно расчетов истца, задолженность по внесению платы за наем квартиры и пользованием имуществом, находящимся в квартире, составляет 

<

...> руб.

Представленный расчет и сумма задолженности ответчиком не оспорены, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора аренды, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с истцом ответчик сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно абз. 2 п. 3 Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения в случае непогашения задолженности за найм жилого помещения в срок, указанный в настоящем пункте, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени в размере 

<

...>% с просроченной суммы за каждый день, начиная с ****годг. В связи с указанным, у АО «Сибирский ЭНТЦ» возникло право требовать уплаты пени за ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по Договору.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора найма жилого помещения в случае непогашения задолженности за найм жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере 

<

...> с просроченной суммы за каждый день, начиная с ****год за период с 

<

...>):

<

...> руб.

Таким образом, задолженность на дату ****год. Нанимателя перед Наймодателем составляет 

<

...> руб., из которых:

- 

<

...> руб. сумма основного долга,

- 

<

...> руб. размер пени за нарушение договорных обязательств.

В ходе судебного разбирательства ответчик свои возражения относительно предъявленных к нему требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения не представил, доказательства внесения денежных средств в счет погашения долга и пени по договору найма жилого помещения в большем размере, чем указано в исковом заявлении, не представил.

Исследовав, имеющиеся доказательства, проверив расчет задолженности ответчика по договору найма № от ****год, суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 

<

...> руб., пени в сумме 

<

...> руб., а всего в размере 

<

...> руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в 

<

...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ****год 

Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу АО «Сибирский энергетический научно-технический центр» задолженность по договору найма жилого помещения от ****год в сумме 

<

...> руб., пени в сумме 

<

...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года

Судья В.А. Долбня