Дело №2-793/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре - Литвин Е.Ю.,

с участием прокурора - Воронковой Н.Ю.,

истца - ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Поповой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В порядке ст.35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Красноперекопский межрайонный прокурор обратился в суд с иском, с учетом уточнений, в интересах ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права отсутствующим и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Согласно уведомления Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.06.2018 государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Россия за ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, в равных долях (по каждому) - на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «50 лет Октября».

ФИО1 обратилась в Красноперекопскую межрайонную прокуратуру по вопросу осуществления представительства интересов в суде путем предъявления искового заявления о признании ФИО4, ФИО5, отсутствующим права на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данном случае прокурор выступает в интересах ФИО1, в силу возраста последней (на момент обращения прокуратуры с соответствующим заявлением ФИО1 — 58 лет), а также в связи с отсутствием у нее материальной возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав.

Установлено, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 продали ФИО1 квартиру, расположенную по 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и внесен в Государственный реестр сделок.

Согласно уведомления Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.06.2018 государственная регистрация права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, Россия за ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск, право собственности зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, в равных долях (по 1/2 доле каждому) - на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «50 лет Октября».

Согласно данных паспорта гражданина Украины от ДД.ММ.ГГГГ серии ЕЕ №, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данных паспорта гражданина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ серии 3914 №, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., домой книги на указанный объект недвижимости, заявитель проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 22.12.2004 года.

Из информации Администрации Почетненского сельского поселения от 02.08.2018 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Администрации.

Кроме этого, согласно информации Администрации от 15.08.2018 гожа по данным похозяйственных книг 2001 - 2005, 2006-2010, 2011 - 2015, 2016 - 2019 г.г., ФИО1 с 2004 года по сегодняшний день проживает по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.08.2018 года, сведения о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Одновременно установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспортом гражданина Российской Федерации не документировались, по имеющимся сведениям, автоматизированной системы центральной базы данных учета иностранных граждан ФМС России информация о пересечении государственной границы указанными гражданами отсутствует.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать отсутствующим право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 08 октября 2018 года ответчикам был назначен представитель в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании прокурор Воронкова Н.Ю. исковые требования уточнила и просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по доводам, изложенным в иске. Указала, что иным путем способом восстановить право собственности истца не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебном заседании также поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО8 и ФИО5– адвокат Попова А.М. с исковыми требованиями согласилась и указала, что при установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица – Администрации Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым и представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, мнение прокурора, представителя ответчиков – адвоката Поповой А.М. исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ4 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

В соответствии с положениями ст. 657 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года, введенного в действие с 01 января 2004 года, договор купли-продажи жилого дома (квартиры) оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч.4 ст.334 ГК Украины если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной районной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ под № и зарегистрирован в Государственном реестре сделок № (л.д.5-6). 

По условиям договора отчуждаемая квартира принадлежала продавцам в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. 

Продажа была осуществлена по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 7020 грн, которые покупатель оплатила продавцам в равных частях полностью до подписания договора. Продавцы передали технический паспорт на квартиру, абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги, иные документы относительно квартиры (п.3 договора). 

Из уведомления Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.06.2018 государственная регистрация права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск, право собственности по состоянию на 01.01.2013 года зарегистрировано за ФИО4, ФИО5, в равных долях (по 1/2 каждому) - на основании свидетельства о праве собственности на жи. ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «50 лет Октября».

Согласно данных паспорта гражданина Украины от ДД.ММ.ГГГГ серии ЕЕ №, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., данных паспорта гражданина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ серии 3914 №, выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно информации Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым от 15.08.2018 по данным похозяйственных книг 2001 - 2005, 2006-2010, 2011 - 2015, 2016 - 2019 г.г., ФИО1 с с 22.12.2004 года и по сегодняшний день зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17, 25).

Из информации Администрации Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым от 02.08.2018 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. Школьная, дом 2, кв. 2, с. Пятихатка, Красноперекопский район, Республика Крым, Россия не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Администрации (л.д. 24).

Кроме этого, согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.08.2018, сведения о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, Россия в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 26).

Одновременно установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспортом гражданина Российской Федерации не документировались, по имеющимся сведениям, автоматизированной системы центральной базы данных учета иностранных граждан ФМС России информация о пересечении государственной границы указанными гражданами отсутствует (л.д. 27-28).

Согласно сообщения директора филиала ГУП РК «КрымБТИ» в г. Красноперекопск объект недвижимости - 

<

адрес> Республики Крым за исх. №01-04/277 от 15.08.2018 года 

<

адрес> Республики Крым зарегистрирована за ФИО4 и ФИО5 (л.д. 11).

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Договору купли-продажи квартиры от 04.11.2004 года ответчиками не оспаривался, недействительным он не признавался.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 04.11.2004 года в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру за ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2018 года.

Судья Т.Н. Никишенко