К делу №2-1414/2023 г.

УИД 23RS0024-01-2023-000853-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 23 июня 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году она купила у ФИО2 земельный участок площадью 3000 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, передала ФИО2 30000 рублей за земельный участок и жилой дом, никакие расписки о передаче денег они не составляли. С 1993 года она проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными более 30 лет. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 до 1993 года на основании Решения Кеслеровского сельского совета народных депутатов от 04.10.1988 года № б, что подтверждается регистрационным удостоверением №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. стоит на государственном кадастровом учете, права ФИО2 не зарегистрированы. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности и просит суд признать право собственности за ней -ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности для дальнейшей государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кеслеровского сельского поселения по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения на иск, согласно которых просит суд требования истца удовлетворить в части признания права в порядке приобретательной давности на жилой дом, в остальной части отказать, поскольку права предыдущего собственника либо истца на спорный земельный участок не были зарегистрированы. Сведения о предоставлении на каком-либо праве земельного участка по ФИО2, ФИО1 или иным лицам в администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района отсутствуют. При этом просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и письменного отзыва представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, с 1993 года, на основании устного договора купли-продажи с ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как в своем собственном более 30 лет, что подтверждается справкой ТОС от 20.02.2023, Выпиской из похозяйственной книги Кеслеровского сельского поселения Крымского района от 14.02.2023 года №.

Согласно технического паспорта БТИ от 20.03.2023 года, жилой дом литер А, 1966 года постройки, материал стен — блочные, количество этажей — 1, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 от 23.10.2020 года составляет — 45,8 кв.м.

На основании решения исполнительного комитета Кеслеровского сельского Совета народных депутатов №.Б от 04.10.1988, зарегистрировано право собственности ФИО2 на имеющиеся строения согласно выданной технической документации, расположенные на земельном участке по адресу; 

<

адрес>.

Судом установлено, что 2009 году истец провела в жилой дом газ, что подтверждается рабочим проектом за 2009 год, согласованным с ОАО «Крымскрайгаз» 20.03.2009 г., истцу выдана абонентская книжка на ее имя, как на собственника жилого дома от 25.11.2009 года, заключен договор о техническом обслуживании от 01.10.2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца. 

В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Притязания иных лиц на указанный жилой дом отсутствует. Фактически более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости и несёт бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с номером 23:15:0304003:173, права на участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2023.

Сведения о предоставлении на каком-либо праве земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО1 или иным лицам в администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района отсутствуют.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ). Поскольку никто не может передать больше прав, чем имеет сам, невозможно приобретение прав на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность йриобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности — удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет, посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1966 года постройки, материал стен — блочные, количество этажей — 1, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 от 23.10.2020 года составляет — 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его окончательного изготовления.

Судья: И.Ю. Ломакина