ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Тольятти 

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 464/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением. С учетом уточнения исковых требований, просит: 

Признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, ул. Партизанская, дом № 29, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое.

Признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, уч. №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 1829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основание для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская 

<

данные изъяты>, площадью 1829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 спорный жилой дом, площадью 23, 4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1465,8 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> Расчет произведен в полном объеме, и передача недвижимости покупателю произведена в момент подписания договора сторонами. Получив в собственность земельный участок и жилой дом, истец пользуется и владеет ими как собственными, несет бремя содержания, обременения и притязания на имущество со стороны третьих лиц не имеется. После заключения сделки истец не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке в связи с незнанием закона. В данный момент, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на предмет спора в связи с отсутствием в регистрирующих органах правоустанавливающих документов, а также смерти ФИО3

Согласно ответу нотариуса Ставропольского района Самарской области ФИО8 после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, наследником после его смерти является супруга – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия

Ответчики представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений, относительно заявленных требований, суду не представили. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области о причине неявки суду не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ. определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация с.п. Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области и ФИО13 (собственник смежного земельного участка).

ФИО13 представил в суд отзыв на исковое заявление в котором указывает, что претензий по смежной границе к истцу не имеет, подтверждает, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом с 1993 года, с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области просит рассмотреть дело без его участия, сообщает, что спорное имущество ничьи права не нарушает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании решения правления колхоза «Заря» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га для приусадебного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Главой Администрации 

<

адрес> ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю САМ № №. Копия второго экземпляра указанного свидетельства по запросу суда представлен в материалы дела Архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области.

Распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно ст.26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Спорный земельный участок перешел в собственность ФИО11 на основании решения Ставропольского райисполкома от 25.03.1988 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона в период 1992-1993 г.г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем свидетельство.

В массиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области хранится свидетельство о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО3

Спорный земельный участок был выделен решением органа уполномоченного на выделении земельных участков в собственность граждан в силу статьи 18 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность ФИО3, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.

Исходя из вышеизложенного, право собственности ФИО3 было зарегистрировано по ранее действовавшему порядку.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 23,4 кв.м., что следует из технического паспорта, представленного в материалы дела. 

На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости.

В Единый Государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; назначение: жилое.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 23,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1465,8 кв.м. Цена договора составила 500 000 руб. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ:

- предмет (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ);

- цена (ст. 555 ГК РФ);

- условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет определить предмет, цену, согласованную сторонами при заключении договора. 

Данный договор исполнен сторонами путем передачи недвижимого имущества и произведенного расчета. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено ввиду его отчуждения.

Согласно данным представленным Управлением Росреестра по Самарской области жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Согласно п.58,59 названного постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что сделка между ФИО3 и ФИО1 состоялась и является юридически действенной. Доказательств, свидетельствующих о притязании третьих лиц на спорный объект недвижимости, в материалах дела не имеется. 

С целью установления соответствия жилого дома строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, истец обратился в ООО «Экспертный центр ФИО5».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр узнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм установлено следующее:

Здание жилого дома - отдельно стоящее, одноэтажное, одноквартирное, общей площадью 23,4 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м,

Здание деревянное, перекрытия деревянные. t

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы выполнены согласно требованиям норм безопасности.

Объемно-планировочное решение помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребыванием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Здание расположено на огороженном земельном участке КН №, в границах ограждения земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое здание соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно раздела П Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". В обследуемом здании не выявлены признаки наличия оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, установленных в соответствии с разделом III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого дома.

Поскольку истец приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на законных оснований, правопритязания иных лиц, отсутствует, строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом по указанному выше адресу, подлежит удовлетворению.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в пределах границ, определенных забором, существовавшим на местности на момент покупки дома. Участок использует исключительно по его прямому назначению. Чьи-либо права в течение всего периода владения нарушены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании допрошена свидетель ФИО12, которая пояснила, что истец является мужем ее подруги, ей известно, что около 30 лет назад он приобрел земельный участок в 

<

адрес> и с этого момента непрерывно и открыто пользуется им со своей семьей. Свидетель часто бывает в гостях у истца в 

<

адрес> (почти каждые выходные). Каких-либо претензиях со стороны Администрации сельского поселения или соседей не было. Земельный участок используется и обрабатывается в соответствии с его назначением.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

В выписке из книги выдачи свидетельств на земельные участки, заверенной главой с.

<

адрес>, под номером 17 списка указаны данные истца в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 кв.м, с кадастровым номером №. 

В плане земельного участка по материалам инвентаризации землепользователем указан, ФИО2, площадь участка обозначена 1576 кв.м. Указанное свидетельствует о том, что органами местного управления был известен и признавался факт владения и пользования истцом земельным участком, претензий никаких не поступало.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства - таким же что и у ранее стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №. Данный вид является основным видом разрешенного использования согласно ПЗЗ с.

<

адрес>.

Кадастровые работы выполнены на основании материалов инвентаризации 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрования 1997г.

Местоположение границ земельного участка по результатам кадастровых работ установлено по фактически существующим заборам. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 1829 кв.м., что находится в пределах размеров земельного участка в с.

<

адрес> в территориальной зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденных решением Собрания представителей с.

<

адрес> (минимальный 600 кв.м., максимальный-5000 кв.м.). Споров с соседями по границе участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка, истец получил уведомление о приостановлении гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия в архиве Управления Росреестра информации о выдаче истцу свидетельства о праве собственности на землю. Кроме того, сообщено, что необходимо провести регистрацию права собственности на земельный участок за ФИО3 в ЕГРН, для чего он должен обратиться с соответствующим заявлением, после чего станет возможным рассматривать вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве документа, устанавливающего наличие, возникновение права собственности ФИО1

Пакет документов, поданный на государственную регистрацию, был возвращен истцу, что подтверждается уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кроме судебного, другого способа признания за истцом права собственности на земельный участок не имеется.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Основываясь на вышеуказанных нормах права, учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о факте длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом - земельным участком, исполнении обязанностей собственника имущества и несение расходов по его содержанию, отсутствие интереса у иных лиц к имуществу, отсутствие недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое.

Признать за ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Мусорка, 

<

адрес>, уч. №, площадью 1829 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основание для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1829 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в координатах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворений этого заявления.

Председательствующий – 

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024 года