Дело № 2-92/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от /дата/, ответчика ФИО3, действующего за себя и за своего /иные данные/., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к /иные данные/, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведения о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к /иные данные/, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведения о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № /номер/ от /дата/. На сегодняшний день истцом устанавливаются границы вышеуказанного земельного участка, но не представляется возможным это сделать в виду того, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером /номер/ установлен в неверных границах и имеется наложения границ только на бумаге, т.е. фактически спора, по границам земельных участков с ответчиками, не имеется. Земельный участок истца, где имеется наложение с земельным участком ответчиков, огорожен забором. Кадастровым инженером допущены ошибки при подготовке материалов межевания ответчикам по установлению фактического местоположения границ земельного участка. Истец уведомил ответчиков об имеющейся реестровой ошибке, но до настоящего времени реестровая ошибка не устранена. Земельный участок истца не имеет смежных границ с земельным участком ответчиков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане. Просит признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/; признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/; аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: /номер/.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, а также Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив, что спора по фактическим границам с ответчиком не имеется. 

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /л.д. 8/. 

По сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащий ответчику ФИО3, и его /иные данные/., которое было установлено по результатам межевания.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном по результатам межевания земельного участка истца, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, установлено, что землепользование сложилось на местности более 15 лет и обнесено деревянным забором, уточнение произведено по фактическим границам, в результате чего было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ ориентировочной площадью /иные данные/ кв.м., в координатах которого допущена реестровая ошибка /л.д. 9-34/.

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчиков по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам. 

Земельный участок истца не имеет смежных границ с земельным участком ответчиков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в ЕГРН нарушает законные права истца, как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к /иные данные/, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведения о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: /номер/.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Лоскунина