Дело № 2-589/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 26 мая 2020 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием прокурора Кухтенковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что по договору уступки прав аренды земельного участка, заключенного 6 ноября 2015 г. с С.П., истец стала арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земли № ХХХ от 19 июля 2010 г., заключенного между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и С.П., сроком на 20 лет, а именно до 19 июля 2030 г.

На момент заключения договора уступки прав аренды земельного участка какие-либо здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствовали.

От С.П. истцу стало известно, что в связи с разрушением индивидуального жилого дома, ранее располагавшегося в границах земельного участка, объект недвижимости снят с кадастрового учета 2 ноября 2015 г.

Спустя некоторое время после заключения договора уступки прав аренды земельного участка от 6 ноября 2015 г. истец стала получать на вышеуказанный адрес почтовую корреспонденцию на третьих лиц, в том числе платежные документы для внесения оплаты за коммунальные услуги, в связи с чем обратилась в администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области для получения справки о лицах, зарегистрированных по данному адресу, из которой узнала, что в несуществующем жилом доме, снятом с кадастрового учета, зарегистрированы ответчики, которые не приходятся ей (ФИО1) родственниками.

При этом выяснилось, что С.П. также никого не регистрировала по указанному адресу и указала на то, что до вступления в право наследования на дом, который ранее стоял на земельном участке, собственником дома являлась ее тетя Т.И., умершая около 13 лет назад, которая при жизни регистрировала в доме своих родственников. 

Полагает, что регистрация ответчиков в несуществующем жилом доме, снятом с кадастрового учета ввиду его уничтожения, создает препятствия в реализации прав арендатора земельного участка. Ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку они там фактически не проживают, где находятся, не известно.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 26 мая 2020 г. производство по гражданскому делу прекращено в связи с отказом истца от иска в части предъявленных требований о признании ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Учитывая положения ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Кухтенковой Ю.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Указанные нормы содержатся также в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). 

Как следует из ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 19 июля 2010 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (арендодатель) и С.П. (арендатор) заключен договор аренды земли № ХХХ, в соответствии с п. 1.1 которого его предметом является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1920 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставляемый в аренду на основании постановления администрации от 19 июля 2010 г. № ХХХ для восстановления разрушенного индивидуального жилого дома (л.д. 7-10).

6 ноября 2015 г. между С.П. и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного участка (л.д. 11). 

Как следует из кадастровых выписок в отношении объекта недвижимого имущества от 2 ноября 2015 г. и 14 ноября 2019 г., по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, именуемое как фундамент, объект снят с кадастрового учета 2 ноября 2015 г. (л.д. 12, 17).

Согласно справки, выданной 11 ноября 2019 г. администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО1 – домовладельцу по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней зарегистрированы, в частности, следующие лица, не являющиеся родственниками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 и ФИО11 (л.д. 21). 

Из представленных по запросу суда ОВМ МО МВД России «Вяземский» сведений следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 и ФИО11 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 62, 65, 67, 68). 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: 

<

адрес> и предоставляемом для восстановления разрушенного индивидуального жилого дома, имеется только фундамент, само жилое помещение, к видам которого в силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, отсутствует. 

В силу ч. 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, расположенный ранее на земельном участке жилой дом утратил свойства объекта гражданских и жилищных прав, в связи с чем исключается возможность его использования по назначению, а право пользования указанным жилым домом по любым предусмотренным законом основаниям прекращается.

Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, а именно по 75 рублей с каждого из указанных ответчиков.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 75 (семьдесят пять) рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 75 (семьдесят пять) рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 75 (семьдесят пять) рублей. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 75 (семьдесят пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

26.05.2020 – вынесена резолютивная часть решения;

01.06.2020 – изготовлено мотивированное решение;

02.07.2020 – решение суда вступает в законную силу.