Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-018623-44

Дело № 2-296/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Евсеевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2961/25 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** (далее спорная квартира), выселить из указанного жилого помещения ответчиков и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. 

В обоснование заявленных требований Банк ссылался на то, что является собственником спорной квартиры, право собственности на которую, возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.06.2024. Оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорной квартире не имеется, соглашение о проживании после смены собственника между сторонами не заключалось, ответчики не исполнили законное требование Банка об освобождении жилого помещения.

31.01.2025 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, с 03.02.2025 года ФИО2 является собственником указанного жилого помещения.

Определением суда от 04.03.2025 произведено процессуальное правопреемство на стороне истца, которым стала ФИО2

Кроме того, от требований к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и от требований к ФИО4, ФИО6, в части требований о выселении истец отказалась, отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования продержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, возражений не заявили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Квартира по адресу 

<

...>, ранее принадлежала на праве собственности ответчикам ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 5.04.2011 в ½ доле в праве собственности каждому. ФИО4 и ФИО3 9.10.2020 продали жилое помещение ФИО5 по договору купли-продажи (л.д.44-48). 

Поскольку ФИО5 приобрела квартиру с использование кредитных денежных средств Банка ВТБ (ПАО), жилое помещение находилось в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и в последующем, при признании ФИО5 банкротом, было передано банку ВТБ (ПАО) в собственность как нереализованное на торгах имущество.  

31.01.2025 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, с 03.02.2025 года ФИО2 является собственником квартиры.

Согласно условиям договора купли-продажи от 31.01.2025 право пользования квартирой за ответчиками не сохраняется (п. 1.4 Договора), однако до настоящего времени ответчики ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в квартире и имеют право пользования, что нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. 

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Ответчики в квартире не проживают, возражений на иск не представили. Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в связи с продажей жилого помещения ФИО5, право бессрочного пользования квартирой у ответчиков не имеется, соглашение о пользовании квартирой ответчики с новым собственником не заключали, они подлежат снятию с регистрационного учета по решению суда.

В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 10 000, 00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ***) и ФИО4 (паспорт ***) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН ***, ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. в равных долях, т.е. по 10 000,00 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 года. 

Судья Е.В. Филимонова