2-4736/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Стиль» о признании незаконными действий и бездействий ТСЖ, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

Истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС обратилась за защитой нарушенных прав ответчиком и просит:

Признать незаконными действия ТСЖ «Стиль» в виде выставления счетов по обслуживанию многоквартирного жилого дома до заключения Договора управления; наложении запрета выставлять счета до заключения договора управления и до установления размера обязательных платежей на основании Сметы доходов и расходов; списании задолженности и пени по лицевому счету № в сумме 10569,64 руб., пени в сумме 14,59 руб.; признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Стиль», проведенного в форме заочного голосования от 02.04.2018г.; признании недействительной и не подлежащей применению Смету расходов на 2018г. и установленную в соответствии со Сметой стоимость содержания общего имущества на 1 кв.м. в размере 62,30 кв.м., утвержденную решением собрания; обязании сделать перерасчет по отоплению на период поломки котла, декабрь2017г., январь 2018г., компенсации морального вреда. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указала на то, что в нарушение требований п.1, ч.1 ст. 137 ЖК РФ, ответчик не выполняет своей обязанности по заключению с истцом, как не членом ТСЖ Договора управления многоквартирным домом; раз в месяц выставляет счета на оплату жилищных и коммунальных услуг, тем самым нарушая права собственника как потребителя на оплату услуг в соответствии с договором, вынуждая вносить плату в обход закона, что недопустимо и причиняет истцу нравственные страдания.

Оспариваемым решением нарушены ее права на установление Сметы доходов и расходов ТСЖ, ей прислан протокол с множеством нарушений, дающих право на оспаривание принятого решения.

Договор в редакции истца ответчик игнорирует, и предлагает включить в него «Содержание м/д» без уточнения цены и услуг, предоставляемых ей как собственнику, которые несет ТСЖ «Стиль», такие как канцтовары, отчисления в ПФР, мобильная связь, которые истец как не член ТСЖ не обязана платить.

Считает, что отказ ответчика от заключения Договора на условиях истца лишает ее возможности вносить плату в соответствии с договором, вынуждает вносить плату в обход закона. Отсутствие договора является причиной нравственных страданий: если не платить- возникает ответственность перед собственниками, если платить- возникает ответственность перед государством. эти нравственные страдания стали побудительной причиной для обращения в суд.

Кроме того председатель ТСЖ не представляет штатной расписание и трудовые договора сотрудников ТСЖ, протоколы собраний о принятии решений о размере оплаты их труда, однако выставляются счета за однокомнатную квартиру по 6-7 тысяч рублей. Вывоз снега у ТСЖ производится ежегодно по смете расходов, уборщица не убирается должным образом, на информационной стенде нет графика ее дежурств, убирается раз в неделю со слов председателя, при этом получает минимальную месячную оплату труда. Нет ревизионной комиссии, куда можно было бы обратиться. При поломке котла никто не был извещен, когда она обратилась с\к сантехнику ТСЖ, он скрыл поломку котла, желая заработать на ней, сказав, что дело в вентилях, которые необходимо заменить за отдельную плату. На ее вызов в квартиру зафиксировать температуру в помещении, которая была ниже 18 градусов не пришел, что нарушает ГОСТ Р 51617-2000. Перерасчет в ТСЖ отказались сделать. Вся деятельность ТСЖ строится на лжи и обмане собственников.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО3 которая суду пояснила, что проживает в квартире матери (истца по делу) она с ребенком. 

На вопросы суда пояснила, что письменно не уведомляла членов ТСЖ «Стиль» о намерении обратиться в суд с иском об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ «Стиль», в части утверждении сметы расходов на 2018г. по содержанию общего имущества в размере 62,30 руб. за 1 кв.м.

Представила суду Договор «О содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между ТСЖ «Стиль» и собственником помещения в доме по адресу: АДРЕС (не членом ТСЖ)» от 01.04.2018г., подписанный от имени ТСЖ «Стиль» в лице председателя Правления ФИО, в котором подпись истца отсутствует.

Считает, что если она не заключала Договор о содержании, то выставляемая задолженность по обслуживанию является незаконной и ТСЖ обязано произвести перерасчет.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Стиль» не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего.

02 апреля 2018 г. общее собрание членов товарищества утвердило смету расходов ТСЖ «Стиль» на 2018 г., согласно которой расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны в сумме 201 669,77 руб. в месяц, тариф на 1 кв.м, квартиры (помещения) - 62,30 руб., что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стиль» от 02 апреля 2018 г. и прилагаемой к нему сметой.

ФИО2 обратилась в суд с иском о заключении договора о содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, предусматривающего исключение из платы за содержание и ремонт многоквартирного дома расходов на персонал и администрацию товарищества, обслуживание расчетного счета, расходов на обязательное социальное страхование работников ТСЖ, телефон, госпошлины, механизированную уборку снега, покупку расходных материалов и инвентаря, фонд текущего ремонта и резервный фонд.

Между тем. ми собственники помещений, ни члены товарищества не принимали решений об исключении из смет расходов ТСЖ «Стиль» на содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 2015-2018 гг. расходов на персонал, администрацию товарищества, обслуживание расчетного счета, на обязательное социальное страхование работников товарищества, телефон, госпошлины, механизированную уборку снега, покупку расходных материалов и инвентаря, фонд текущего ремонта и резервный фонд.

Кроме того, ФИО2 не созывала и не просила правление товарищества о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам изменения необходимых расходов.

В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, и не являющийся членом товарищества, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основе договора, в т.ч. заключенного в письменной форме (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Так же истцом не представлено доказательств предоставления некачественных услуг по содержанию многоквартирного дома. Оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда не имеется.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, где управляющей организацией является ТСЖ "Стиль".

Как следует из материалов дела, 02.04.2018г. проведено общее в форме заочного голосования членов ТСЖ «Стиль» МКД, расположенного по адресу: АДРЕС оформленное протоколом, и на котором утверждена Смета расходов ТСЖ «Стиль» на 2018 год (тариф - 62,30 руб. за 1 кв.м.) (л.д. 40, 41). 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Статьей 156 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определяются требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом.

Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. Эта смета включает специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, доходы ТСЖ от прочей деятельности, и содержит в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома.

На основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Такой договор должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в приложениях 2, 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Согласно ст. 39 ЖК РФ, ст. ст. 210, 239 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и незаключение такого договора не освобождает от обязанности внесения платежей. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием, можно осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник вправе обратиться в суд, если:

- он не принимал участие в собрании;

- он голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об обжаловании решения общего собрания ТСЖ может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Инициировав судебный процесс, истец должен доказывать в чем, собственно нарушены его законные права и интересы и каким образом, принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу и и подтвердить их наличие.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о нарушении его прав в повествующих им обстоятельствах. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того с 01.04.2018г. истец по своей инициативе отказывается подписать Договор о содержании общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг между ТСЖ «Стиль» и ФИО2, что не свидетельствует о нарушении ответчиком п.1, ч.1 ст. 137 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6, ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан заключить договор с истцом на условиях, утвержденных общим собранием ТСЖ, поскольку заключение для него договора в данном случае предусмотрено законом и является обязательным.

Поскольку порядок заключения и условия договора определяются общим собранием членов ТСЖ, Смета доходов и расходов оплаты по договору утверждается решением общего собрания ТСЖ, при этом размер оплаты для истца является таким же, что и для членов ТСЖ, то требования истца о заключении договора на ее условиях, не подлежат удовлетворению, так как истец вправе ставить вопрос о заключения с ней договора исключительно на тех же условиях что и с членами ТСЖ. 

Следовательно, действия ответчика по выставлению счетов к оплате законны, оснований к списанию задолженности по лицевому счету № в сумме 10569,64 руб. и пени в сумме 14,59 руб. не имеется. Доказательств, что истцу выставлены счет, превышающие тарифы, установленные обжалуемым решением, что повлекло для истца убытки, суд не представлено.

Истцом так же не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о не надлежащем исполнении ТСЖ обязательств по обслуживанию МКД, и что данный вопрос по ее заявлению в ТСЖ не был разрешен. Оснований для перерасчета по отоплению в связи с поломкой котла, суд не усматривает. 

Исковые требования ФИО2 о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку статья 151 ГК РФ регулирует личные неимущественные отношения, тогда как заявленная компенсация морального вреда вытекает из требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ТСЖ «Стиль» о признании незаконными действия в виде выставления счетов по обслуживанию многоквартирного жилого дома до заключения Договора управления; наложении запрета выставлять счета до заключения договора управления и до установления размера обязательных платежей на основании Сметы доходов и расходов; списании задолженности и пени по лицевому счету № в сумме 10569,64 руб., пени в сумме 14,59 руб.; признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Стиль», проведенного в форме заочного голосования от 02.04.2018г.; признании недействительной и не подлежащей применению Смету расходов на 2018г. и установленную в соответствии со Сметой стоимость содержания общего имущества на 1 кв.м. в размере 62,30 кв.м., утвержденную решением собрания; обязании сделать перерасчет по отоплению на период поломки котла, декабрь2017г., январь 2018г., компенсации морального вреда, ОТКАЗАТЬ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2018г.

Судья: