Гражданское дело № 2-278/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 27 февраля 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 04 марта 2020 года.

27 февраля 2020 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству "Северный Дол" об исправлении реестровой ошибки и установлении границы и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к дачному некоммерческому партнерству "Северный Дол", в котором просил:

признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границе земельного участка по точкам (в соответствии с межевым планом) с кадастровым номером №, и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому пользованию. Изменить часть границы между точками , исключив при этом точку 9 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2, подготовленного 18.06.2019г., признав при этом площадь кв.м., в соответствии с нижеприведенными координатами:

№

В обоснование иска указал, что в 2008 году по договору-купли продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположеный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, с уточненной площадью кв.м.

При выносе точек в натуру, выяснилось, что координаты характерных точек по задней границе и площадь его земельного участка внесенная в Единый государственный реестр недвижимости не соответствует фактическому пользованию (согласно свидетельству кв.м., фактическая площадь составляет кв.м.).

Межевание земельного участка, проведенное в 2007 году ООО «Тайвола» выполнено без учета фактического землепользования (камерально). При описании прохождения границы была допущена ошибка согласно материалов межевания землепользование закреплено металлическими трубами, однако, при продаже ему участка его фактическое пользование было закреплено забором, в котором он находится и по сей день. В связи с ветхостью забора, истцом было принято решение о сносе старого и установке нового капитального забора, в связи с чем вызвал геодезистов для выноса координат в натуру, которые акцентировали на недостоверность координат задней границы участка, что дает основания полагать о наличии реестровой ошибки в данной части границ его участка. В связи с выявленными обстоятельствами, истцом было заказано независимое заключение в ООО Глобус, которое так же подтверждает факт наличия реестровой шибки (заключение № 47-19-0301 от 26.03.2019г.). Спорная граница согласно вышесказанному заключению обозначена точками Н1-Н4 (в приложенном межевом плане обозначение тоже самое), остальные границы соответствуют сведениям ЕГРН.

Данный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 28.05.2008г., в фактически существующих границах. Границы истцом не менялись, они не нарушают права третьих лиц, не пересекают границы смежных земельных участков, в том числе земель общего пользования, споров по границам земельного участка нет. Изложенные факты подтверждены председателем ДНП «Северный дол» (заключение от 2019г.).

Истцом было подано заявление в орган регистрации прав с целью проведения учета изменений границ принадлежащего ему участка по его фактическому пользованию, однако 14.01.2019г., на электронную почту пришло уведомление о приостановлении № 47/19-1367. 

Полагая свои права нарушенными, истец просил защиты прав в судебном порядке.

В заседание суда истец ФИО1, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, направил представителя по доверенности ФИО2, которая требования поддержала.

Представители ответчика ДНП «Северный Дол» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка для ведения дачного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок расположен в 1 км на северо-запад от ориентира, 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 28 мая 2008 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06 августа 2008 года.

С целью уточнения границ участка истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого фактические границы участка закреплены забором, площадь участка по фактическому пользованию составила кв.м. Границы спорного участка не пересекают границы соседних участков, споров с соседями не имеется. Границы по передней, левой и правой межам соответствуют внесенным в ЕГРН координатам.

Председатель СНТ «Северный Дол» представил заключение, согласно которому ФИО1 пользуется участком площадью кв.м. Споров по границам не имеется. 

19 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план участка. В заключении инженер ссылается на допущенную реестровую ошибку, исправление которой восстановит права истца.

При обращении в Управление Росреестра за исправлением реестровой ошибки, истцу было отказано, ввиду противоречий в правоустанавливающих документах.

Судом к участию в деле привлечены владельцы смежных участков, которые возражений по существу иска не представили.

Принадлежность указанного участка истцу подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок площадью 2638 кв.м существует и используется, его границы существуют на местности более 15 лет. 

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 3.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов земельных участков, в отсутствие достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Учитывая изложенное, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Указанные обстоятельства являются основанием для регистрации права на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству "Северный Дол" об исправлении реестровой ошибки и установлении границы и площади земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границе земельного участка по точкам (в соответствии с межевым планом) с кадастровым номером № и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2, подготовленным 18.06.2019г., площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева