Дело №2-160/2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П., 

а также с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2017 года по иску Лунева ФИО10 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд: установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуальной жилой застройки принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах и координатах указанных в заявлении о снижении размера исковых требований.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ему на праве собственности на основании договора мены доли квартиры на долю жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являлись ФИО4 и ФИО3, каждому из которых принадлежало по 

<

данные изъяты> долей указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого дом полностью сгорел. Собственники разобрали несгоревшие остатки дома для его последующей реконструкции. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на указанный жилой дом было прекращено. На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, правопредставителю истца был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> предназначен для индивидуальной жилой застройки. ФИО5 также был предоставлен земельный участок под этим жилым домом, которыми установлены его границы, данные о которых внесены в ГКН. Между истцом и смежными землепользователями никакого спора о границах земельных участков нет. Границы земельных участков смежных землепользователей установлены на местности, сведения о них внесены в ГКН. Проведенным по делу межеванием установлено, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок приобретен истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и местоположение границ земельного участка при дарении определено не было. Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка установлена в результате давно сложившегося порядка пользования, чем не нарушаются права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей (л.д. 6-8 - исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в суд, и не просил об отложении судебного заседания. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Третье лицо - ФИО3, в том числе, представляя интересы третьего лица ФИО4, не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1, указав на отсутствие спора по границам спорного земельного участка.

Выслушав пояснения истца и его представителя, мнение третьего лица – ФИО3, в том числе, представляющей интересы третьего лица ФИО4, проверив материалы дела и материалы приобщенного гражданского дела №, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены доли квартиры на долю жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в результате обмена у ФИО16 ФИО11 в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом и право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11). 

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правообладатель ФИО12 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (материалы приобщенного гражданского дела №).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п.1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО13 площадь земельного участка: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Межеванием также определены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. 

В ходе разрешения требований истца спора по границам не установлено и ответчиком администрацией городского округа Кашира не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из представленных истцом ФИО1 доказательств, следует, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Но они не содержат данные о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а не как ранее учтенный, поставленный на кадастровой учет и сформированный для целей идентификации как объект права в соответствии с законодательством, действовавшим до введения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отражении сведений о ранее учтенных участках их площадь указывалась ориентировочно в соответствии с правоустанавливающим документом, представленном правообладателю без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием вида разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. Свидетельство о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, также содержит сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка - для индивидуальной жилой застройки.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из системного толкования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ следует, что если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. 

В силу положений ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснена возможность до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведения органом кадастрового учета проверки на предмет выявления оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со ст. 33 ЗК РФ.

Правила землепользования и застройки городского округа Кашира Московской области отсутствуют.

Согласно п.2.1. «Положения о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района», утвержденного решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах сельских поселений составляет 

<

данные изъяты> га.

Пунктом 3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. 

Фактическая площадь спорного земельного участка не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет уточненные исковые требования заявителя ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Лунева ФИО14 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для индивидуальной жилой застройки принадлежащего на праве собственности Луневу ФИО15:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья О.Н. Юдина