дело № 2- 2244/2020

16RS0045-01-2020-005345-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 26 ноября 2020 года.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б. 

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>» к ФИО о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО (далее ответчик) в приведенной формулировке, указав, что Муниципальное образование 

<

адрес> в лице Исполнительного комитета 

<

адрес> является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, промкомзона ОАО «Камаз», со стороны двигателей.

21.04.2016г. между Исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец (Арендодатель) предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, промкомзона ОАО «Камаз» со стороны двигателей, площадью 3278 под автомобильную газозаправочную станцию, договор заключен сроком на 3 года до 21.04.2019г.

Согласно пункту 6.3 договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.2. договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

На спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

С 07.11.2017г. данный объект недвижимости № находится в долевой собственности по ? у ФИО и ФИО

Согласно решению Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Договор земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО Комитетом был расторгнут.

Вид разрешенного использования земельного участка № - под автомобильную газозаправочную станцию.

Расчеты были произведены с применением поправочного коэффициента «4,5» и ставки зем.налога «1,5» - под автомобильную газозаправочную станцию, согласно договору и виду разрешенного использования земельного участка, по ?.

Согласно акту обследования № от 16.02.2020г. земельный участок №, площадью 2 251 кв.м, частично огорожен, частично замощен. На земельном участке расположено 2-этажное нежилое здание заправочной станции (выписка из ЕГРП от 08.11.2017г.), на момент обследования деятельность в здании не велась. Правообладателями здания являются ФИО и ФИО в равных долях.

Таким образом, договор аренды расторгнут, но обязательства но возврату земельного участка не исполнены, Акт приема-передачи земельного участка не подписан сторонами.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 07.11.2017г. по 31.05.2020г. составляет – 321 119,00 рублей. 

Кроме того, согласно разделу 5 договора в случае нарушения ответчиком условий об оплате начисляются пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с 17.12.2017г. по 22.06.2020г. составляет 147 852,69 рубля.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу ИК МО 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 321 119,00 рублей, неустойку (пени) в размере 147 852,69 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Муниципальное образование 

<

адрес> в лице Исполнительного комитета 

<

адрес> является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: № находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, промкомзона ОАО «Камаз», со стороны двигателей.

21.04.2016г. между Исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора (Арендодатель) предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, промкомзона ОАО «Камаз» со стороны двигателей, площадью 3278 под автомобильную газозаправочную станцию, договор заключен сроком на 3 года до 21.04.2019г.

Согласно пункту 6.3 договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.2. договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

На спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

С 07.11.2017г. данный объект недвижимости № находится в долевой собственности по ? у ФИО и ФИО

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение право на использование соответствующей части земельного участка переходит одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, учитывая закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что собственник отчуждаемых объектов недвижимости обязан обеспечить их приобретателю возможность дальнейшего использования этих объектов, неотделимого от использования земельного участка, следует признать юридически обоснованным подход к одновременной передаче прав на объект недвижимости и соответствующий земельный участок. В Постановлении Пленума ВАС РФ № п. 14 указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, шить зданием, строением, сооружением и необходимым для использования этих объектов на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно решению Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО и Комитетом был расторгнут

Вид разрешенного использования земельного участка № - под автомобильную газозаправочную станцию.

Расчеты были произведены с применением поправочного коэффициента «4,5» и ставки зем.налога «1,5» - под автомобильную газозаправочную станцию, согласно договору и виду разрешенного использования земельного участка, по ?.

Согласно акту обследования № от 16.02.2020г. земельный участок №, площадью 2 251 кв.м, частично огорожен, частично замощен. На земельном участке расположено 2-этажно нежилое здание заправочной станции (выписка из ЕГРП от 08.11.2017г.), на момент обследования деятельность в здании не велась. Правообладателями здания являются ФИО и ФИО в равных долях.

Таким образом, договор аренды расторгнут, но обязательства но возврату земельного участка не исполнены, Акт приема-передачи земельного участка не подписан сторонами.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подпункту 7 пункта I статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 07.11.2017г. по 31.05.2020г. составляет – 321 119,00 рублей. 

Кроме того, согласно разделу 5 Договора в случае нарушения Ответчиком условий об оплате начисляются пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с 17.12.2017г. по 22.06.2020г. составляет 147 852,69 рубля.

В судебное заседание ответчик не явился, каких-либо возражений относительно иска в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору арендной платы в размере 321 119,00 рублей и пени в размере 147 852,69 рубля подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 889,71 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>» к ФИО о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 321 119,00 рублей, неустойку (пени) в размере 147 852 рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 7 889 рублей 71 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.