Дело № 2-1380/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Новосибирск 

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору об инвестиционной деятельности, корректировки договора об инвестиционной деятельности и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 6 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из 3 комнат, общей площадью 61,1 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м.

Для улучшения качества жилого помещения и условий проживания, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка. 

В результате данной перепланировки и переустройства выполнено: демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с дверным проемом между помещениями № (кухня), № (жилая комната) и № (коридор) с последующим возведением перегородок и устройством расширенных дверных проемов из гопсокартоновых листов по металлическому каркасу между указанными помещениями; демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (коридор), с последующим возведением перегородок из гопсокартонных листов по металлическому каркасу между указанными помещениями, с увеличением площади помещения № (кухня) и уменьшением площади помещения № (коридор); изменение местоположения ванны и раковины в помещении № (ванная). 

При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска за утверждением произведенной перепланировки, был получен отказ и рекомендации по обращению в суд, так как вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, может быть решен только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку у истца не зарегистрировано право собственности на квартиру.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: в 

<

адрес> (л.д. 6-7, 10).

Как следует из материалов дела, истцом в спорной квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверным проемом между помещениями № (кухня), № (жилая комната) и № (коридор) с последующим возведением перегородок и устройством расширенных дверных проемов из гопсокартоновых листов по металлическому каркасу между указанными помещениями; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № (кухня) и № (коридор), с последующим возведением перегородок из гопсокартонных листов по металлическому каркасу между указанными помещениями, с увеличением площади помещения № (кухня) и уменьшением площади помещения № (коридор); изменение местоположения ванны и раковины в помещении № (ванная). 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики принадлежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. (л.д. 11-27).

После проведения перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 61,1 кв.м., жилая – 37,5 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната - 17,2 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., жилая комната - 10,9 кв.м., коридор 0 3,5 кв.м., коридор – 7,4 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 61,1 кв.м., жилая – 37,5 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната - 17,2 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., жилая комната - 10,9 кв.м., коридор - 3,5 кв.м., коридор – 7,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина