№ 2-2040/2018

решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании права аренды земельного участка, замене стороны в договоре аренды земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании права аренды земельного участка, замене стороны в договоре аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 27.09.2017. указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в аренду наследодателю ФИО2 после оформления права собственности на долю в жилом доме она обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Саратова для внесения изменений в договор аренды земельного участка №1382 от 30.09.2013. письмом от 03.10.2017 во внесении изменений в договор аренды ей было отказано в связи с выдачей нотариусом нотариального округа: г.Саратов Саратовской области ФИО6 постановления №410 от 21.09.2017 об отказе в совершении нотариального действия. Указывает, что наследодатель ФИО2 была включена в указанный договор аренда на основании договора замены стороны в обязательстве в связи с приобретением в собственности доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном. Полагает, что в связи с тем, что в настоящее время она является собственником доли жилого дома, ранее принадлежавшей умершей ФИО2, в силу положений ст.271 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ она имеет исключительное право на оформление аренды земельного участка, на котором он расположен. В связи с изложенным просила признать за собой право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 453 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, произвести замену стороны по договору №1382 от 30.09.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, находящегося в государственной собственности, указав арендатором земельного участка себя, ФИО5, вместо арендатора ФИО2, прекратить у ФИО2 право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 453 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем не основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО2 являлась собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения от 20.11.2012, заключенного между ФИО5, ФИО8 с одной стороны иФИО2 с другой стороны, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, на основании постановления мэра г.Саратова №553-14 от 07.07.2003, договора аренды земельного участка №1382 от 30.09.2003, договора замены стороны в обязательстве от 20.08.2012.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО2 по закону являются ее дочери ФИО8 и ФИО5

Кроме того, при жизни ФИО2 составила завещание от 16.08.201, в соответствии с которым из принадлежащего ей имущества, 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, она завещает своей дочери ФИО5

ФИО8 и ФИО5 как наследники по закону в равных долях приняли наследство, состоящее из права на денежные средства с причитающимися процентами хранящиеся подразделении №8622/0257 Поволжского банка ПАО Сбербанк России по счетам № счет банковской карты, №.

ФИО3 как наследник по завещанию приняла наследство, состоящее из 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

При этом как ФИО8, так и ФИО5 постановлениями нотариуса нотариального округа: г.Саратов Саратовской области отказано в выдаче свидетельства о право на наследство по закону на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку совершение данного нотариального действия противоречит закону – п.1 ст.35 ЗК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами нотариального дела № после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право собственности ФИО5 на 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, 48/100 долей в праве собственности на указанное домовладение принадлежит ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого из государственного реестра недвижимости.

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что вышеуказанный земельный участок общей площадью 453 кв.м был предоставлен постановления мэра г.Саратова №553-14 от 07.07.2003 в аренду сроком на 25 лет первоначальным собственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в границах и площадью, необходимых для обслуживания и использования домовладения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 в силу ч.2 ст.39.20 ЗК РФ принадлежит исключительное право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположен жилой дом, сособственником которого она является.

Письмом Комитета по управлению имуществом г.Саратова №1304/24924 от 17.10.2017 ФИО5 отказано во внесении изменении в договор аренды №1382 от 30.09.2003 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования ФИО5 о признании за ней права аренды земельного участка площадью 453 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом доли в праве собственности на жилой дом, замене стороны арендатора в договоре аренды №1382 от 30.09.2003 земельного участка площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с ФИО2 на ФИО5, прекращении у ФИО2 права аренды земельного участка по договору аренды №1382 от 30.09.2003 земельного участка площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право аренды земельного участка площадью 453 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом доли в праве собственности на жилой дом.

Произвести замену стороны арендатора в договоре аренды №1382 от 30.09.2003 земельного участка площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с ФИО2 на ФИО5.

Прекратить у ФИО2 право аренды земельного участка по договору аренды №1382 от 30.09.2003 земельного участка площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2018 года.

Судья