Дело № 2-981/2023

86RS0017-01-2023-001274-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца Баженова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером (-) и расположенной на нем квартиры (номер) в трехквартирном жилом доме (номер) по (адрес).

Истцом указано, что в целях улучшения жилищных условий предыдущий собственник квартиры самовольно, без согласования с органами местного самоуправления осуществил перепланировку с переустройством, а также провел реконструкцию квартиры. В результате проведенных работ демонтированы холодный пристрой на входе, покрытие крыши, входная деревянная дверь, печь и частично несущие перегородки; выполнены пристрой с фундаментом, стены, полы, кровля; выполнено устройство дополнительных помещений: жилой комнаты, коридора, санузла; установлены двери и окна, выполнена отделка, покрытие крыши профнастилом; выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, санитарные приборы: унитаз, умывальник, душевая кабина и мойка, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. В результате этих мероприятий была образована трехкомнатная квартира общей площадью 59,2 кв. м.

Истцом указано, что проведенные работы не повляли на эксплуатационные свойства самого жилого помещения, а также дома в целом; в результате реконструкции сохранены пожарные и санитарные нормы, безопасность квартиры не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены.

После оформления технического плана истец обратилась в администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры для согласования вопроса о разрешении проведенных работ по перепланировке и реконструкции квартиры, в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине отсутствия необходимых документов, предусмотренных п. 2.10 Административного регламента. Предоставить требуемые ответчиком документы невозможно, так как реконструкция прошла и завершена.

Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 59,2 кв. м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой. Участвующий в судебном заседании представитель истца, - адвокат Баженов А.Н., действующий на основании ордера от 27.09.2023, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представил.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,3 кв. м и земельный участок (из земель населенных пунктов под обслуживание квартиры), площадью 794 ± 10 кв. м, расположенные по адресу: (-).

Техническим заключением № 017-ОТС/23, составленным 17.07.2023 ООО «Специндустрия», установлено, что в двухкомнатной квартире (номер) расположенной в трехквартирном жилом доме (номер) по (адрес), общей площадью 37,3 кв. м, выполнена реконструкция: демонтирован холодный пристрой, демонтировано покрытие крыши из а/ц листов, демонтирована входная деревянная дверь, демонтирована печь, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля; выполнено устройство дополнительных помещений: жилая комната, коридор и санузел; установлены двери и окна, выполнена отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, установлены санитарные приборы: унитаз, умывальник, душевая кабина и мойка, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. 

Согласно техническому заключению в результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома по (адрес), образована трехкомнатная квартира, общей площадью 59,2 кв. м. Эксплуатационные качества квартиры (номер) и жилого дома в целом в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность квартиры (номер) и жилого дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома по (адрес), в целом обеспечена.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом помещения, расположенного по адресу: (-), выданным 06.07.2023 ППК «РОСКАДАСТР», в котором указана площадь квартиры, - 59,2 кв. м.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: (-), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным сохранить квартиру истца в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), состоящее из трех комнат, общей площадью 59,2 кв. м, в реконструированном состоянии: в соответствии с техническим планом помещения, выданным 06.07.2023 кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2023.

Председательствующий Казаринова А.А.