Дело № 2-4592/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Новосибирск 25 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Семеновой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО3 ФИО5, ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (ОАО0 и ответчиками заключен кредитный договор ...-ин на сумму 1 790 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... .... Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека указанной квартиры. Права кредитора удостоверены закладной. 

В настоящее время права по закладной переданы истцу, что подтверждается соответствующей отметкой.

Ответчики систематически нарушают условия кредитного договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое не исполнено.

Просило взыскать с ФИО4, ФИО26 в равных долях в пользу истца задолженность по кредиту в сумме 2 231 147,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 642 278,73 руб.; сумму процентов за пользование займом, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 980,46 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 914,89 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического исполнения решения взыскать с ФИО4, ФИО26 в равных долях в пользу истца проценты за пользования кредитом в размере 12.6% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 710 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 355,87 рублей.

Представитель истца ООО «ПРОМ-ТОРГ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просило рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Неявка ответчиков в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в их адрес из суда, является выражением воли лиц, которым адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование ею.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ФИО7 (ОАО) и ФИО4, ФИО26 заключен кредитный договор ...-ин, по условиям которого предоставлен кредит на сумму 1 790 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,6% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... а заемщики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором (л.д. 10-17).

Факт предоставления (выдачи) кредита по указанному договору подтверждается банковским ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ФИО8 (ОАО) (сторона 1) и ПАО ФИО9 (сторона 2)заключен договор ..., по которому сторона 1 приняла на себя обязательства передать в собственность стороне 2 закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – стороне 2, на условиях и в порядке, указанном в настоящем договоре. Перечень и характеристики закладных, подлежащих передаче стороне 2 указаны в приложении ... (л.д. 23-25). Акт приема-передачи закладных (приложение ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ) содержит указание на кредитный договор, заключенный с ответчиками (л.д. 26 об.).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО ФИО10 (продавец) заключило с ООО ФИО11 (покупатель) договор купли-продажи закладных ..., по которому продавец продает и передает покупателю закладные, а покупатель приобретает и принимает данные закладные, перечисленные в Приложении ... (Реестр закладных) к настоящему договору, и выплачивает за них покупную цену (л.д. 28-30). Реестр закладных (приложение ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ) содержит указание на кредитный договор, заключенный с ответчиками (л.д. 31 об.).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО12» (продавец) и филиал ФИО13 (покупатель) заключили договор ..., по условиям которого продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность покупателю закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – покупателю, а также права требования на условиях и в порядке, указанном в настоящем договоре. Перечень и характеристики закладных и уступаемых прав требований, подлежащих передаче покупателю указаны в приложении ... (л.д. 33-35). Реестр закладных и прав требований (приложение ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ) содержит указание на кредитный договор, заключенный с ответчиками (л.д. 36 об.).

ДД.ММ.ГГГГ между филиал ФИО14 (банк) и ООО ФИО15 заключен договор ..., согласно условиям которого банк передает, а общество принимает принадлежащие банку закладные в соответствии с перечнем, указанным в приложении ... к настоящему договору (п. 1.1.2 договора) (л.д. 38-40). Акт приема-передачи прав требования 1 и закладных (приложение ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ) содержит указание на кредитный договор, заключенный с ответчиками (л.д. 41).ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО16 (цедент) и ООО «ПРОМ-ТОРГ» (цессионарий) заключили договор ... уступки прав требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования в полном объеме, принадлежащие цеденту по кредитным договорам, указанным в акте приема-передачи (приложение ...) (л.д. 43-46). Приложение ... к договору уступки прав требования (цессии) ... от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на кредитный договор, заключенный с ответчиками (л.д. 47).

Согласно ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, законным владельцем закладной и кредитором ответчиков в настоящее время является истец, ООО «ПРОМ-ТОРГ».

ФИО4, ФИО26 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение кредита и уплаты процентов за пользование им вносились заемщиком нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности. Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако долг ФИО4, ФИО26 не погашен до настоящего времени. 

Как усматривается из расчета, представленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4, ФИО26 по кредитному договору составила 2 231 147,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 642 278,73 руб.; сумму процентов за пользование займом, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 980,46 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 914,89 руб. 

Представленный истцом расчёт задолженности соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не оспорен, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ФИО4, ФИО26 задолженности в размере 2 231 147,08 руб. подлежащими удовлетворению. При этом обязанность заемщиков по уплате суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 642 278,73руб. сохраняется до дня фактического погашения задолженности.

Своевременный и полный возврат ФИО4, ФИО26 кредита и уплаты процентов за пользование им обеспечен ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г ..., принадлежащей ответчикам

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, подлежит удовлетворению. 

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно Закладной, отчету ЗАО «ФИО17» ... от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости имущества денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 710 000 рублей.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 710 000 рублей. 

Суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры, исходя из 80% от ее рыночной стоимости в размере 2 168 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 355,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» задолженность по кредитному договору ...-ин от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 231 147,08 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 642 278,73 руб.; сумму процентов за пользование займом, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 980,46 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 914,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 355,87 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользование кредитом по ставке 12,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 231 147,08 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25 недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, имеющую площадь 56,7 кв.м., кадастровый ....

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 168 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 января 2018 года

Судья А.А. Веревочкина