91RS0№-20 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2020 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО8 Зареме о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 (ФИО15) Зареме о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11, они приобрели в равных долях по ? доле каждый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указывают, что все обязательства по указанному договору сторонами были выполнены, а именно, продавец передал им земельный участок, они его приняли и передали продавцу оговоренную договором денежную сумму. Договор был зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов) №, номер сделки (правочина) 

<

данные изъяты>. Ссылаются на то, что получив нотариально удостоверенный договор, они считали, что это является правоустанавливающим документом и больше никуда не нужно идти, чтобы оформить земельный участок на их имя. В 2015 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В марте 2018 году они обратились в Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением государственной регистрации земельного участка на их имя, но получили отказ, в связи с тем, что ими не предоставлен Государственный акт на право собственности на земельный участок с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности. Оригинал Государственного акта на право собственности, выданный на имя Продавца, остался в деле у нотариуса, а Государственный акт на свое имя они не оформляли и не получали. Указывают, что пытаясь разыскать продавца по указанному в договоре купле-продаже адресу им стало известнои, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, кроме матери ФИО8 (ФИО15) Заремы, у умершего продавца никого нет. Обосновывают подачу иска тем, что в связи с отсутствием государственного акта на право собственности на земельный участок они не могут реализовать свое право в полном объеме, а именно, распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, что нарушает их права. Ссылаются на то, что на момент заключения сделки между ФИО6 и ими, закон связывал возникновение права собственности у покупателя на недвижимое имущество с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи. В силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО9 право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество возникло у них с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением. Они не произвели государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО9 порядке, что не лишает их возможности обратиться суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, общей площадью 562 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО12

Ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее сын ФИО4 погиб в аварии, когда ему был 41 год, с женой на момент смерти он находился в разводе, развелся в 1997-1998 г, детей у них не было. Ее муж и отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а второй ее сын умер в 2000 году, она в настоящее время является единственным наследником. Имущества у ее сына ФИО6, кроме проданного им истцам земельного участка, на момент смерти не было. Жили они с сыном по одному адресу: 

<

адрес>. За оформлением наследственных прав после смерти сына к нотариусу по месту жительства она не обращалась, так как у сына имущества на момент смерти не было. Она не имеет претензий к истцам, на земельный участок, проданный ее сыном истцам, она не претендует.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 По условиям договора Продавец продал в целом, а покупатели купили в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждый земельный участок земель жилой и общественной застройки, площадью 

<

данные изъяты>, свободный от строений. Место расположения земельного участка: 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Продажа земельного участка осуществлена за цену, установленную Продавцом и Покупателями в размере 

<

данные изъяты> грн., которые Продавец получил в соответствующих долях от Покупателей полностью до подписания договора. Продавец своей подписью под этим договором подтверждает проведение со стороны Покупателей полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие каких-либо материальных претензий финансового характера.

По условиям п. 23 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, право собственности на земельный участок у Покупателей возникает после получения ими документа, удостоверяющего право собственности на него (Государственных актов на право собственности на земельный участок) и его государственной регистрации. Договор является основанием для выдачи Покупателям Государственных актов на право собственности на земельный участок (л.д. 8).

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, номер сделки (правочина) № (л.д. 9).

Из светокопии государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА №, следует, что данный государственный акт выдан ФИО4, проживающему по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения 32 сессии 4 созыва Евпаторийского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 10).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 11).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении указано, что для осуществления государственной регистрации был предоставлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, но не предоставлен государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов с отметкой о переходе и удостоверении договора нотариуса и отметкой о проведении государственной регистрации (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ФИО2 направлены сообщения об отказе в государственной регистрации, с указанием на то, что в установленный в уведомлении срок о приостановлении государственной регистрации права, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав (л.д. 13, 14).

Согласно светокопии свидетельства о смерти серии I-АП №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Сакского горрайонного управления юстиции АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 в возрасте 41 год, о чем в Книге регистрации смертей ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись №. Место смерти 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15).

Из светокопии свидетельства о заключении брака серии II-ТЮ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 Февзи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 40).

Согласно свидетельству о рождении серии I-УЗ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Самаркандского горисполкома 

<

адрес> Узбекистана, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4, место рождения 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. Родителями указаны: отец – ФИО4 ФИО18, мать – ФИО8 (л.д. 40).

На запрос суда нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 сообщил, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отсутствует. В архиве дел 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы, переданном ему на временное хранение за четные годы, вышеуказанное наследственное дело также отсутствует.

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес> по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО4 Февзи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрации в связи со смертью, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент смерти ФИО6 с ним по одному адресу были зарегистрированы отец, умерший в 2014 году и мать.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Частью 1 статьи 1224 ГК Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 11 дополнена следующим содержанием: "Статья 11. Положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по наследованию следует применять положения Гражданского кодекса ФИО9, 2003 года.

В силу ст. 1218 ГК ФИО9 в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в связи с его смертью.

В соответствии с ч. 3 ст. 1268 ГК ФИО9 наследник, постоянно проживавший с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, предусмотренного ст. 1270 ГК ФИО9, не заявил об отказе от него.

Таким образом, ФИО8 при наличии у сына ФИО6 имущества на момент смерти считалась бы принявшей наследство после смерти своего сына, соответственно, она является надлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из содержания ст. 11 ГПК Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО9, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО9, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Согласно ст. 81 ЗК ФИО9 граждане ФИО9 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам дарения, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО9, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО9 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО9 (до вступления в законную силу Закона ФИО9 "О внесении изменений в Закон ФИО9 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. 

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли продажи земельного участка между ФИО6 с одной стороны (продавцом) и ФИО2, ФИО3 с другой стороны (покупателями) ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок возникло у ФИО3 и ФИО2 в равных долях с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым был подписан Договор о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 23 №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней. 

В силу с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса ФИО9, Закона ФИО9 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом, гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), государственным актом, гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство и извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО3 и ФИО2 не произвели государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО9 порядке. 

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО3 и ФИО2, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано, не свидетельствует о том, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не было ими приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности. 

ФИО3 и ФИО2 обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проведение регистрации было приостановлено, вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем в регистрации права отказано.

Однако, как было указано выше, регистрация договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334 ГК ФИО9 (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), у ФИО14 и ФИО2 возникло в равных долях право собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом, суд учитывает, что для регистрации права собственности на земельный участок (а также на иное недвижимое имущество) в соответствии с законодательством ФИО9, было достаточно одного одностороннего волеизъявления покупателя. То есть для регистрации права собственности по нотариально удостоверенному договору достаточно только заявления покупателя, что не противоречит положениям ст. 8.1 ГК Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцами договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 о признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцами предоставлены доказательства о возникновении у них такого права после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судебный акт о признании за истцами права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок.

Истцами в иске и их представителем в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчика.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцами при рассмотрении дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО8 Зареме о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина