Дело № 2-504/2021 21RS0001-01-2021-000488-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года 

<

адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации 

<

адрес> Республики, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью – ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., находящейся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Спуск Красноармейский. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако о его недействительности с момента заключения сделки и до настоящего момента вопрос не возник. С момента совершения данной сделки она и ее мать пользовались квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Она единственная наследница вступила в наследственные права на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Она по факту владела совместно с матерью и владеет до настоящего времени вышеуказанной квартирой, о чем свидетельствует регистрация в ней и могут подтвердить свидетели. По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> включена 

<

адрес> – указан общая площадь двух квартир – 36,3 кв.м. (соединяет квартиры проход). Имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> указанием ее общей площади – 15,2 кв.м. Кадастровая стоимость жилого помещения, площадью 15,2 кв.м., составляет 62566 рублей.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> - а по спуску Красноармейский 

<

адрес> Республики, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что мать ФИО2 жила в 

<

адрес>. Сурское речное управление выделило ей 

<

адрес>. Потом сын ФИО2 забрал мать к себе, после ее смерти квартиру продал ее матери, которая жила в соседней 

<

адрес>, договор купли-продажи оформили от руки. Ей известно, что ФИО2 выкупил эту квартиру в своё время, но у нее имеется документ, по которому Сурское речное управление продало квартиру по остаточной стоимости. Сейчас она проживает в этих квартирах с сыном ФИО4.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, ранее направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое поддержал.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении исковых требований без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за матерью право собственности на эту квартиру.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, показания свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым в дальнейшем продавец, и ФИО3, именуемой в дальнейшем покупатель, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты в 

<

адрес>, принадлежащей матери продавца ФИО5 согласно акту о передаче квартир жильцам данного дома от АО «Сурское речное управление» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате за данную квартиру, стоимость составила 1 миллион 200 тысяч рублей.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости (инвентарный номер Р03/09725-02кв.) является жилое помещение – квартира в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес>. Характеристика помещений: кухня – 3,2 кв.м., жилая площадь – 11,9 кв.м., общая площадь 15,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости (инвентарный номер Р03/09725-01кв.) является жилое помещение – квартира в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес>. Характеристика помещений: прихожая – 1,3 кв., кухня – 3,6 кв.м., жилая площадь – 16,3 кв.м., жилая площадь – 3,2 кв.м., жилая площадь – 11,9 кв.м., общая площадь 36,3 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположена по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес>, кадастровый №, инвернатрный №К, площадь 15,2 кв.м.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности в равных долях ФИО3, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 19,80 кв.м., в том числе жилой 15,38 кв.м.

Указанным решением установлено, что по акту № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> спуск 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ АО «Сурское речное управление» была предоставлена семье ФИО3 из двух человек, продана им за 1182 рубля. Однако в установленном законом порядке квартира не была зарегистрирована. Договор купли-продажи не заключался.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации 

<

адрес> Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Указанным определением установлены следующие обстоятельства: в декабре 1979 года ФИО3 решением профсоюзного комитета АО «Сурское речное управление» на состав семьи из двух человек, в которую входила ФИО3 и она - ФИО3 (после регистрации брака ФИО6) Е.А., была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 15,1 кв.м., в том числе жилой - 11,9 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Красноармейский спуск, 

<

адрес>. В указанной квартире ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время в 

<

адрес> по Красноармейскому спуску в 

<

адрес> Республики проживает она - ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанная квартира была получена в связи с улучшением жилищных условий. Со дня вселения в квартиру с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения путем открытия лицевого счета, по которому они производили оплату жилья и коммунальных услуг. При вселении в квартиру выдавался ордер, который в настоящее время утерян. Решение профкома АО «Сурское речное управление» о выделении жилья по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Красноармейский спуск, 

<

адрес> не сохранилось, в МБУ «Алатырский городской архив» не передавалось. В настоящее время дом, в котором находится квартира, признан ветхим и лица, проживающие в нем, подлежат расселению в другие жилые помещения. Для приобретения права на предоставление другого жилого помещения взамен ранее занимаемого, необходимо установить факт пользования их спорной квартирой и проживания в ней на условиях договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела допрашивались свидетели. Свидетель Свидетель №1суду показала, что она является соседкой истца, раньше квартиры принадлежали Сурскому речному управлению. Они все выкупили квартиры по остаточной стоимости. В 

<

адрес> жила мать ФИО2 – ФИО7, он продал квартиру ФИО3, а Клавдия в свое время выкупила квартиру у Сурского речного управления. Жителей их дома с баланса сняли и никому не отдали, в 2002 году они вступали в права собственности на квартиру через суд. ФИО7 умерла в 90-х гг., и сын продал квартиру. Свидетель Свидетель №2 суду показал, что Б-вы жили за Сурой, а потом им Сурское речное управление предоставило 

<

адрес>. ФИО3 жила в 

<

адрес>, когда мать ФИО5 умерла, и он стал наследником, он продал квартиру. Им с женой квартиру предоставили по ордеру, так как они работали в Сурском речном управлении. 

Согласно сообщению Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также каких-либо правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в архиве Учреждения не имеется.

Из сообщения нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № года на имущество гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшей по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес>. В наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО3, согласно заявлению наследника, подавшего заявление по закону, дочери наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес>, о принятии наследства, вошли: - право на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад со всеми процентами и компенсационными выплатами; - принадлежащая наследодателю 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящаяся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> спуск, 

<

адрес> (два)а, 

<

адрес> (один). Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону на одну третью долю квартиры выдано ею дочери наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/21-2020-2-101.

В течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом, не принадлежащим ей на праве собственности, публично-правовое образование – администрация 

<

адрес> какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что спорным имуществом истец владела на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, а также трехлетнего срока исковой давности (пункты 1, 4 статьи 234, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ, в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно, поскольку владение имуществом началось с момента приобретения имущества матерью истца в 1997 году, открыто, непрерывно, что является основаниям для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> по Спуску Красноармейский 

<

адрес> Республики, общей площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.