З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2351/2024

город Новосибирск

04 июня 2024 года

 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2024 по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ООО «СЗ «Гранель Град» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель Град» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве.

В обоснование иска указано (с учетом уточнения л.д. 40-41), что между ООО «СЗ «Гранель Град» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № от 06.12.2021 (Договор). Договор подписан электронно-цифровой подписью.

17.12.2023 произведена государственная регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с условиями Договора (п. 1.1, 2.1) Застройщик обязуется построить Объект - многофункциональный жилой комплекс, расположенный адресу: 

<

адрес>, общая площадь 125 730,3 кв.м., передать Участникам долевого строительства объекта долевого строительства (Квартира) - 1 комнатную Квартиру, со строительным номером №, площадью квартиры 39,8 кв.м., общей площадью 37,0 кв.м., расположенную на 

<

адрес> этаже, в корпусе № (Один), Секции №, а Участник долевого строительства обязуются оплатить и принять Объект долевого строительства.

Обязательства Участниками долевого строительства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме. Обязательство Ответчика по передаче объекта долевого строительства исполнено не своевременно, с существенным нарушением срока, предусмотренного п. 7.1 договора (срок передачи: не позднее 30.09.2023). Объект долевого строительства передан 08.11.2023, о чем составлен акт приема-передачи).

При этом, Истцы не могут в полном объеме распоряжаться своим имуществом в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. до настоящего времени указанный многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№ 214-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с нарушением Ответчиком срока передачи Объекта, Истцами произведен расчет суммы неустойки (пени) в соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ:

Расчет суммы неустойки (пени)

Цена договора (руб.) 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неуста 

(п.4.2 Договора) 

с 

по 

дней 

(пени)(руб.) 

8 951 418,00 

01.10.2023 

08.11.2023 

39 

15 

8 951 418,00х 39 х 2 х 1/300 х 15% 

174 552,65 

Итого: 

174 552,65 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», помимо неустойки (пени), в пользу Истца подлежит оплата компенсации морального вреда и взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с положением п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, причиненный Ответчиком, выражается в переживаниях Истцов, связанных с отсутствием возможности использовать приобретаемое жилое помещение по назначению в определенные договором сроки. Длительное время Истцы находились в состоянии повышенной тревожности в связи с отсутствием информации о причинах задержки строительства. Впоследствии ухудшилось качество сна, появилась бессонница, которая сопровождалась мыслями о том, что накопленные за несколько лет денежные средства для приобретения достойного жилья утрачены. В связи с указанными переживаниями, моральный вред оценен в сумму 10 000 руб. 00 коп. на каждого Истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы приняли меры досудебного порядка урегулирования спора, 01.11.2023 направили Ответчику претензии о необходимости оплаты суммы неустойки (пени), однако по истечении 26 календарных дней претензии оставлены без рассмотрения.

Кроме того, в целях защиты своих прав Истцы понесли почтовые расходы по направлению претензий, на оформление нотариальной доверенности, а также расходы по оплате юридических услуг, вызванных в том числе: соблюдением обязательного претензионного порядка (составление претензии), составлением искового заявления, получением консультаций, получением в печатном виде анализа судебной практики по вопросам взыскания неустойки по № 214-ФЗ, представительством в суде первой инстанции.

В соответствии с п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указанные расходы относятся к судебным издержкам. Сумма понесенных судебных издержек составляет 23 448 руб. 08 коп., в числе:

• 20 000 руб. на оказание юридических услуг, что подтверждается договором от 31.10.2023 № б/н, актом оказанных услуг и распиской в получении денежных средств по договору; 

• 2 886 руб. за оформление нотариальной доверенности, что подтверждается чеком от 23.11.2023;

• 562 руб. 08 коп. (255,04+255,04+52,00) почтовые расходы; направлению претензий, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Просит суд (с учетом уточнения, л.д. 40-41):

взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» в пользу ФИО3:

87 276 руб. 32 коп. - неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору за период с 01.10.2023 по 08.11.2023,

10 000 руб. - компенсации морального вреда,

11 724 руб. 04 коп. - судебные издержки,

штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов;

взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» в пользу ФИО4:

87 276 руб. 32 коп. - неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору за период с 01.10.2023 по 08.11.2023,

10 000 руб. - компенсации морального вреда,

11 724 руб. 04 коп. - судебные издержки,

штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов.

В судебное заседание истцы не явились, направили в заседание своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив позицию истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 и ФИО4 (Участники) и ООО «СЗ «Гранель Град» (Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса – 8 951 418 руб., а Застройщик обязался своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства – (Квартира) - 1 комнатную Квартиру, со строительным номером №, площадью квартиры 39,8 кв.м., общей площадью 37,0 кв.м., расположенную на 9 этаже, в корпусе №, Секции №, а Участник долевого строительства обязуются оплатить и принять Объект долевого строительства

Как следует из п. 7.1 Договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

Таким образом, по Договору участия в долевом строительстве планируемый срок передачи объекта долевого строительства участнику определен как до 30.09.2023.

17.12.2023 г. Договор прошел государственную регистрацию.

До сегодняшнего дня квартира истцу не передана.

01.11.2023 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.22-26). 

Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.

08.11.2023г. составлен акт приема-передачи 

<

адрес> истцами с ответчиком (л.д. 20).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СЗ «Гранель Град» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцы просит взыскать с ответчика неустойку в размере 174 552,65 руб. 

Заявленный истцом в исковом заявлении период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.10.2023 г. по 08.11.2023 г. 

С учетом данного расчета иск подан в пределах срока исковой давности.

Расчет составлен в соответствии с требованиями закона и Постановления Правительства от 18.03.2024 г. № 326.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сведения об исключительных обстоятельствах, влекущих уменьшение неустойки и штрафа, застройщиком не приведены. Так, указывая в договоре соответствующую дату передачи объекта, застройщик не мог не оценивать риски нарушения срока. Доказательства обстоятельств непреодолимой силы в дело не представлены. Соответствующие периоды действия правительственных мораториев истцом соблюдены.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать неустойку в размере 87 276 рублей 32 копейки. 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме по 3 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Сумма подлежащего взысканию штрафа составляет 45 138 рублей 16 копеек в пользу каждого истца.

Основания для уменьшения штрафа исходя из вышеприведённой аргументации судом не усмотрены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела истцу были оказаны юридические услуги ФИО5, что подтверждено договором от 31.01.2023 г.. распиской на сумму 20000 руб. (т.1, лд.29).

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из указанной суммы суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на юридические услуги в размере 9 000 рублей в пользу каждого истца, при этом суд учитывает степень сложности дела, объем составленных по делу юристом документов (иск, подготовка письменных доказательств), количество заседаний по делу с участием представителя (беседа в порядке подготовки и два заседания в суде первой инстанции), а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 281,04 руб. (чеки, л.д. 32).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 691,05 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» в пользу ФИО3 неустойку в размере 87 276 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 45 138 рублей 16 копеек, расходы на юридические услуги в размере 9 000 рублей, почтовые расходы в размере 281 рубля 04 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» в пользу ФИО4 неустойку в размере 87 276 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 45 138 рублей 16 копеек, расходы на юридические услуги в размере 9 000 рублей, почтовые расходы в размере 281 рубля 04 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 691 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2351/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска