Дело № 2-1504/2025

УИД 26RS0023-01-2025-002170-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 к ФИО4 об изменении долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об изменении долей собственников жилого дома.

В обоснование иска указывают, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ............... ФИО1 является собственником 1/9 доли обшей долевой собственности на основании договора купли-продажи .............. от .............., что соответствует площади - 30,2 кв. м. ФИО2 является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, что соответствует площади - 48.9 кв.м. ФИО7 (Ганенко) А.А. является собственником 1/100 доли общей долевой собственности на основании договора дарения от .............. и 91/100 на основании договора купли-продажи от .............., что соответствует площади - 25,0 кв.м. ФИО3 является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию .............. от .............., что соответствует площади - 48,9 кв. м. ФИО8 является собственником 1/9 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство соответствует площади – 25,8 кв.м. ФИО9 (ФИО12) А.Ю. является собственником 2/10 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, что соответствует площади - 36,2 кв. м. ФИО4, покинула место жительства более 15 лет назад, является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве наследования по завещанию .............. от .............., что соответствует площади - 23,0 кв. м. ФИО5 являлась собственником 3/15 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи .............. от .............., что соответствует площади - 45,4 кв. м. По адресу .............. расположены 5 жилых домов: лит А общей площадью 71,0 кв. м, лит Б общей площадью 81,6 кв.м, лит В общей площадью 19,1 кв.м, лит Д общей площадью 48,9 кв. м, лит З общей площадью 23,0 кв.м., которые находятся в общей долевой собственности у заявителей. В лит Б (под общей крышей) по мимо ФИО5 проживает ФИО9 (ФИО12) А.Ю., которая так же является сособственником. Решением Минераловодского городского суда от .............. дело .............. по исковому заявлению ФИО5 (по доверенности ФИО13) к ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО3, ФИО1, администрации МГО о реальном разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, о выделе доли жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка, о выделе доли земельного участка, частично удовлетворены требования, а именно ФИО5 выделили в счет принадлежащих ей 3/15 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: в жилом доме лит Б - помещение .............. площадью 14 кв.м. помещение .............. площадью 11.2 кв.м, помещение .............. площадью 6,2 кв. м. в лит б - пристройка лит б3 помещение .............. площадью 8.1 кв.м, пристройка лит б4 помещение .............. площадью 5,9 кв. м„ общей площадью - 45,4 кв.м., а также хозяйственные и вспомогательные строения: лит 01 - сарай, лит Р - баня, лит Л - кухня, лит Н1 - навес, лит Н2 - навес, лит Л2. После реального раздела лит Б и выдела помещений в счет 3/15 долей ФИО5 по решению суда зарегистрировано право на помещение, где она является собственником целой доли, а так же она осталась сособственником в праве общей долевой собственности, то есть право общей долевой собственности у нее не погашено. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: ФИО1 - 44/315, ФИО2 - 37/315, ФИО7 (Ганенко) А.А. - 44/315 ФИО3 - 37/315, ФИО8 - 44/315, ФИО9 (ФИО12) А.Ю. - 72/315, ФИО4 -37/315. К соглашению с Ответчиком об изменении размера долей в общей собственности Истцы не пришли, к тому же Ответчик, а именно ФИО4 уже как 15 лет не проживает по данному адресу и местонахождение её не известно. А так же, так как объект права - жилой дом, расположенный по адресу: .............. состоит из 5 самостоятельных литеров, в каждом из которых имеется общедолевая собственность на каждого собственника, а по факту, они живут отдельно каждый в своем литере, с разными входами/выходами, с отдельными лицевыми счетами, то такое распределение прав является неверным. Такие дома должны считаться блочными, либо многоквартирными, при таком виде права на объект могло бы быть возможным отделение одного помещения от другого в самостоятельные, но когда помещение под общей крышей с отдельными входами и выходами с отдельными лицевыми счетами. Просят суд перераспределить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: ............... Признать за ФИО6 - 44/315, ФИО2 - 37/315, ФИО7 (Ганенко) ФИО10 - 44/315, ФИО3 - 37/315, ФИО8 - 44/315, ФИО9 (ФИО12) ФИО11 - 72/315.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, их представители, надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От представителя истцов – ФИО18 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявляла, уважительности своей неявки суду не представила, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении по известному суду адресу (месту регистрации): .............. воды, .............., что соответствует сведениям, указанным в адресных справках, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат ФИО19, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ............... 

ФИО1 является собственником 1/9 доли обшей долевой собственности на основании договора купли-продажи .............. от .............., что соответствует площади - 30,2 кв.м. 

ФИО2 является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, что соответствует площади – 48,9 кв.м. 

ФИО7 (Ганенко) А.А. является собственником 1/100 доли общей долевой собственности на основании договора дарения от .............. и 91/100 на основании договора купли-продажи от .............., что соответствует площади - 25,0 кв.м.

ФИО3 является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию .............. от .............., что соответствует площади - 48,9 кв.м. 

ФИО8 является собственником 1/9 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство соответствует площади – 25,8 кв.м. 

ФИО9 (ФИО12) А.Ю. является собственником 2/10 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, что соответствует площади - 36,2 кв.м. 

ФИО4, покинула место жительства более 15 лет назад, является собственником 4/45 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве наследования по завещанию .............. от .............., что соответствует площади - 23,0 кв.м, что соответствует площади - 45,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 являлась собственником 3/15 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи .............. от ............... 

Согласно информации УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., сведения о праве ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:24:040240:229, площадью 33.3 кв.м., литер Б, расположенном по адресу: .............., актуализированы в соответствии с решением Минераловодского городского суда ............... 

Записи о праве собственности от .............. .............., а именно: записи присвоен статус «Погашено».

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером 26:24:040240:217, расположенном по адресу: .............., в отношении которого имеются актуальные сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 от .............. .............. на основании свидетельства о праве на наследства по закону, удостоверенного ФИО16, нотариусом Минераловодского нотариального округа .............. от .............. номер в реестре нотариуса 4-443.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность органом регистрации прав по собственной инициативе вносить изменения в сведения ЕГРН в части распределения долей.

По адресу .............. расположены 5 жилых домов: лит А общей площадью 71,0 кв. м, лит Б общей площадью 81,6 кв.м, лит В общей площадью 19,1 кв.м, лит Д общей площадью 48,9 кв. м, лит З общей площадью 23,0 кв.м., которые находятся в общей долевой собственности у заявителей. 

В лит Б (под общей крышей) помимо ФИО5 проживает ФИО9 (ФИО12) А.Ю., которая так же является сособственником. 

Решением Минераловодского городского суда от .............. дело .............. по исковому заявлению ФИО5 (по доверенности ФИО13) к ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО3, ФИО1, администрации МГО о реальном разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, о выделе доли жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка, о выделе доли земельного участка, частично удовлетворены требования.

Указанным решением ФИО5 выделили в счет принадлежащих ей 3/15 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: в жилом доме лит Б - помещение .............. площадью 14 кв.м. помещение .............. площадью 11.2 кв.м, помещение .............. площадью 6,2 кв. м. в лит б - пристройка лит б3 помещение .............. площадью 8.1 кв.м, пристройка лит б4 помещение .............. площадью 5,9 кв. м„ общей площадью - 45,4 кв.м., а также хозяйственные и вспомогательные строения: лит 01 - сарай, лит Р - баня, лит Л - кухня, лит Н1 - навес, лит Н2 - навес, лит Л2. 

После реального раздела лит Б и выдела помещений в счет 3/15 долей ФИО5 по решению суда зарегистрировано право на помещение, где она является собственником целой доли, а так же она осталась сособственником в праве общей долевой собственности, то есть право общей долевой собственности у нее погашено. 

В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению, из следующего расчета, дроби приводим к общему знаменателю, затем складываем их числители.: 

3/15 доля ФИО5 : 7 сособственников= 1/35;

ФИО1 1/9 доля вправе + 1/35 = 44/315, 

ФИО24/45 доли вправе + 1/35= 37/315,

ФИО7 (Ганенко) А.А. 1/100 +91/900 доли вправе +1/35 = 44/315,

ФИО3 4/45 доля вправе + 1/35= 37/315, 

ФИО8 1/9доля вправе+1/35 = 44/315, 

ФИО9 (ФИО12) А.Ю. 2/10 доли вправе + 1/35= 8/35=72/315, 

ФИО4 4/45 доли вправе + 1/35 = 37/315. 

При сложении числителей, 44+37+44+37+44+72+37= 315, что равно знаменателю 315, 315,в связи с чем, указанная дробь 315/315 равна единице (1).

Согласно ст. 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации, изменение долей в праве общей долевой собственности возможно при заключении соглашение об определении долей между всеми участниками долевой собственности. Основанием для распределения долей также может являться решение суда, вступившее в законную силу.

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из системного толкования указанных норм следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности истцы не пришли, к тому же ответчик ФИО4 уже как 15 лет не проживает по данному адресу и местонахождение её не известно. 

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: .............., состоит из 5 самостоятельных литеров (А, В, З, Д, Б), в каждом из которых имеется общедолевая собственность на каждого собственника.

Однако судом установлено, что по факту, стороны живут отдельно каждый в своем литере, с разными входами/выходами, с отдельными лицевыми счетами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с вышеизложенным, с учетом установленных обстоятельств по делу, которые подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о перераспределении доли ФИО5 в размере 3/15 доли вправе между всеми сособственниками, с учетом вступившего решения суда от .............., которым прекращено её право общей долевой собственности, согласно произведенному судом расчету, и, соответственно изменению (увеличению) долей собственников жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 к ФИО4 об изменении долей собственников жилого дома, удовлетворить.

Перераспределить долю ФИО5, .............. года рождения, в размере 3/15 доли в праве между всеми сособственниками, в домовладении, расположенном по адресу: ...............

Признать за ФИО6, .............. года рождения, - 44/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ...............

Признать за ФИО2, .............. года рождения, - 37/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ...............

Признать за ФИО7 (Ганенко) ФИО10, .............. года рождения, - 44/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ............... 

Признать за ФИО3, .............. года рождения, - 37/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ...............

Признать за ФИО8, .............. года рождения, - 44/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ............... 

Признать за ФИО9 (ФИО12) ФИО11, .............. года рождения - 72/315 общей долевой собственности домовладения .............., расположенного по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено ..............