Дело № 2-4073/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Антиповой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Жемчужина-сервис» АЮВ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жемчужина-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жемчужина-сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в размере руб.., пени в размере руб.. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере руб.. 

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежат апартаменты № корпус «Ж» общей площадью кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес> ООО «Жемчужина-Сервис» предоставляло ответчику коммунальные услуги и осуществляло техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также произвело за ответчиком расчет перед ресурсоснабжающими организациями по счетам за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану Территории. Между тем ответчик оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию не произвел, в результате чего задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила руб. Неоднократные уведомления о необходимости оплаты суммы долга и досудебная претензия, направленные истцом в адрес ответчика оставлены последним без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца АЮВ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом посредством направления повестки, от получения которой он уклонился, о чем свидетельствуют материалы дела, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает данное извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат апартаменты № корпус «Ж» общей площадью кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» и ответчиком был заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой, в соответствии с которым ответчик обязался осуществлять инвестирование реконструкции объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а владелец по окончании реконструкции обязался передать инвестору помещение - апартаменты с характеристиками, указанными в договоре.

Согласно пункту 3.1.3 названного договора инвестор обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отельных договоров с Владельцем и и энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным в РФ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны акт приема-передачи помещения и акт выполненных работ по вышеуказанному договору инвестирования.

На основании договоров, заключенных с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина», управление апартаментами с 2008 года осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис».

При этом согласно пункту 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

По вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных и иных услуг ООО «Жемчужина-Сервис» предоставлены полномочия выступать истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора. 

В рамках оказания услуг по управлению комплексом «Жемчужина» истце заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и нес по ним расходы, что подтверждается представленными документами.

Кроме того, ООО «Жемчужина-Сервис» приказом №/в от ДД.ММ.ГГГГ и №.1/б от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги на 2018 – 2019 гг.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из буквального толкования вышеуказанного договора инвестирования ответчик обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма основного долга в размере руб.. и сумма пени в размере руб. 

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 747,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания в размере руб., пени в размере руб. и судебные расходы в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская