Дело №2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием помощника прокурора Молчановой Е.А., 

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Кремневой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, предоставленное для проживания, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчиков освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», д.№ пом. 1а. Свои требования обосновывает тем, что ответчики после окончания срока действия договора коммерческого найма помещения от 01.04.2016 добровольно не освобождают помещение, предоставленное во временное пользование.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что спорное помещение было предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01.04.2016 на срок 11 месяцев в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, которое признано утратившим силу. Спорное помещение не имеет статуса жилого помещения. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности является служебным помещением (складом). Ответчики приспособили предоставленное по договору помещение под жилье. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и показала, что помещение ей с сыном было предоставлено в 2005 году. Они самостоятельно за свой счет провели в нем ремонт, приспособив под жилое. Были признаны нуждающимися в получении жилого помещения с 2002 года. В настоящее время она не может проживать по месту регистрации из-за сложившихся отношений с бывшим мужем и свекровью. Также считает, что срок действия договора продлен до 02.01.2018. Ее сын ФИО2 является в порядке приватизации собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес> г. Пущино, где они зарегистрированы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по тем же основаниям. 

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное помещение №, площадью 29,9 кв.м., расположено в цокольном этаже многоквартирного дома 28 м-на «В» г. Пущино, Московской области, находится в муниципальной собственности, относится к служебным помещениям (склады), и является нежилым. Первоначально спорное помещение (именуемое №) было предоставлено МДОУ Центр развития ребенка- детский сад № «...», где работает ФИО1, на срок 5 лет с 22.12.2005 по 31.12.2010 для использования в соответствии с уставной деятельностью. Фактически это помещение с момента предоставления использовали ответчики. Затем, по истечении срока договора от 22.12.2005, договор от 07.04.2011 был заключен с ФИО1 на условиях коммерческого найма помещения на срок с 01.04.2011 до 31.03.2012, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту жительства на срок действия договора. Затем договор от 30.03.2012 заключен на срок с 01.04.2012 по 31.03.2013, затем 19.04.2013 на срок с 01.04.2013 по 31.03.2014, затем 27.03.2014 на срок с 01.04.2014 по 31.03.2015, затем 01.04.2015 на срок с 01.04.2015 по 01.03.2016, и последний договор коммерческого найма жилого помещения от 01.04.2016 на срок с 02.03.2016 по 02.02.2017 на тех же условиях. 23.03.2017 ФИО1 было направлено требование об освобождении занимаемого помещения и необходимости передачи его истцу, и сообщено о принятии Советом депутатов решения об отмене «Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма». ФИО1 обратилась в администрацию с просьбой продлить договор на добровольное выселение, 02.05.2017 истцом был продлен срок проживания до 02.08.2017. 

Согласно техническому паспорту спорное помещение имеет площадь 29,9 кв.м., в нем оборудована ванная, туалет, коридор и одно помещение. Данное помещение, фактически имеющее №, ответчики самостоятельно приспособили под жилое, с целью использования для проживания своей семьи с 2005 года, как было предусмотрено условиями всех договоров, заключенных с ФИО1 с 2011 года. Согласно актам ответчики фактически проживают в предоставленном помещении, используя его под жилье. 

В настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: г. Пущино, 

<

адрес>, где также зарегистрированы бывшие муж и свекровь ФИО1, которые приходятся ответчику ФИО2 соответственно, отцом и бабушкой. Ответчик ФИО2 в порядке приватизации имеет право на 1/3 долю квартиры. ФИО1 в собственности жилых помещений не имеет. 

Согласно ранее действовавшему в г. Пущино «Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма» от 26.07.2007, администрация г. Пущино имела право предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма во временное пользование на срок, установленный в договоре. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не было связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Данное положение было признано утратившим силу на основании решения Совета депутатов города Пущино от 26 января 2017 года №, которое вступило в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» 02.02.2017. 

Из жилищного учетного дела следует, что ФИО1 в составе семьи с сыном признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с 29.10.2002 на основании постановления главы города Пущино №445 от 05.12.2002. Согласно справке истца номер очереди ответчиков 230. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в возникших правоотношениях не могут применяться нормы жилищного законодательства о выселении, срок действия договора коммерческого найма от 01.04.2016 о предоставлении во временное возмездное пользование спорного помещения, истек 02.02.2017, предоставленный для добровольного выселения срок также истек 02.08.2017. По истечении срока договора ответчики занимают спорное нежилое помещение без законных оснований. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма оснований не имеется. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование нежилое помещение. Суд определяет срок для освобождения помещения в три месяца после вступления решения в законную силу, поскольку ответчикам необходимо время для решения вопроса об освобождении помещения, в котором они фактически проживали длительное время.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она за свой счет приспосабливала спорное помещение под жилое, длительное время пользовались им с сыном как жилым, вселение по месту регистрации невозможно, не может являться основанием для отказа в иске, так как ответчики, приспосабливая помещение для использования в целях проживания, должны были осознавать, что помещение является нежилым, предоставляется им во временное пользование на срок действия договора. Оснований для передачи нежилого помещения, расположенного в цоколе, для постоянного проживания ответчикам не имеется. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 02.01.2018, поскольку истец направил ей требование о выселении по истечении срока договора, не предупредил об освобождении помещения за три месяца, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку помещение было предоставлено во временное пользование на 11 месяцев, срок договора истек. Истцом по заявлению ответчика был продлен срок для добровольного выселения до 02.08.2017, а не срок договора. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от которой освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в бюджет городского округа Пущино в равных долях по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. 209, 301, 304 ГК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 28, помещение №, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину по 150 рублей с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 20.11.2017

Судья подпись С.И. Степанова