№ 2-3280/2024

УИД№ 25RS0003-01-2024-001190-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи С.В. Каленского,

при участии помощника прокурора М.Р. Медведева,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными требованиями указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.07.2022 года. Квартира находится в общей долевой собственности истца, ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (муж).

Согласно п.15 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы лица, которые будут сняты с регистрационного учета в срок до 20.07.2022 года. Лица были, указанные в п. 15 договора были сняты в указанный срок. Согласно справке Ф-10 от 22.08.2023 года следует, что с 22.03.2021 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственников. С момента приобретения истцом квартиры, ответчик на связь не выходила, ее вещей в квартире нет, в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

На основании изложенного, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении до даты заключения договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме, указав, что проживает с истцом в спорной квартире с момента приобретения жилого помещения, ответчика никогда не видел, его личных вещей в квартире нет. Со слов соседей указанное лицо никогда не проживал в указанной квартире.

Третье лицо ОП №3 УМВД России по гор. Владивостоку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор в своем заключении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения статей 218, 235, 228 ГК РФ регулируют правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО7 (собственник), ФИО8 (сынб/соб, с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО9 (сын б/соб, с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО10 (бывший муж б/соб), ФИО8 (дочь б/соб, с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО11 (быв. собственник, с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО12 (знакомый б/соб, с ДД.ММ.ГГГГ года), что следует из выписки из Ф-10 на 20.06.2022 года.

18.07.2022 года ИП ФИО7 в лице ФИО13 (продавец) и ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 (покупатель) заключили договор купли продажи, по условиям которого покупатель приобретает в соответствии с условиями договора в общую долевую собственность: 5/100 доли в праве ФИО3, 5/100 доли в праве ФИО4, 5/100 в праве ФИО5, 85/100 в доле праве – в общую совместную собственности ФИО1 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 15 договора следует, что лица, сохраняющих право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется. На момент заключения договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО12, которые будут сняты с регистрационного учета в срок до 20.07.2022 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками спорного жилого помещения 85/100 долей у каждого являются ФИО1, ФИО6 

Согласно выписке из Ф-10 от 19.10.2023 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО14 (собственник), ФИО15 (бывший собственник с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. 

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно, что указывает на утрату интереса к жилому помещению и избранию иного помещения в качестве своего постоянного места жительства.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, неполучение судебной корреспонденции указывает на не проживание ответчика в спорном жилом помещении. Факт регистрации ответчика в квартире является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому исходя из изложенного, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судебными органами.

В тоже время, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета.

Руководствуясь 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: