Дело №2-2130/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 03 октября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при секретаре Р.Ф.Буранбаевой

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «ТехСтройСервис» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 00.00.0000 ... срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 373876 руб. 80 коп. за период с 01.04.2017 по 14.06.2018, компенсацию морального вреда в сумме 70000 руб., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3000 руб., предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф. При этом истец указал на нарушение ответчиком срока передачи однокомнатной квартиры с проектным номером 20 проектной площадью 38,80 кв.м, расположенной на 2-ом этаже в шестисекционном жилом (адрес) (адрес).

В последующем истец уточнил заявленные исковое требования, согласно которым просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2017 по 02.08.2018 в размере 385109 руб. 40 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., судебные расходы в размере 3000 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, по указанным в нем основаниям, пояснив, что просит взыскать неустойку за период с 01.04.2017 по 02.08.2018 в указанном в уточненном иске размере, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены. 

Ответчика суд признал извещенным о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ с учетом неоднократно направляемых по его юридическому адресу уведомлений о времени и месте судебного заседания и извещения телефонограммой руководителя, указанного в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО «ТехСтройСервис».

С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав и изучив мнение участника процесса, материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «ТехСтройСервис» в лице директора ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор ... от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – 1 квартал 2017 года - передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 20 проектной площадью 38,80 кв.м, расположенной на 2-ом этаже в шестисекционном жилом (адрес) (адрес). Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка УФСГРКиК по РБ от 00.00.0000. Стоимость квартиры, согласно данному договору, составила 1164000 руб., данная сумма оплачена истцом в полном объеме, о чем представлены квитанции. 

Доказательств передачи квартиры дольщику и своевременного исполнения обязательств ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено, факта уклонения истца от подписания передаточного акта судом не установлено. Из условий договора следует, что квартира истцом приобретается для личных семейных нужд. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

За период просрочки обязательства с 01.04.2017 по 02.08.2018 (509дней как заявлено истцом в уточненном иске) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день рассмотрения иска 7,50% неустойка составит 296238 руб. (7,50% х (1/300 х 2) х 1164000 руб. х 509дн.). 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу истца следует взыскать данную неустойку в полном объеме. 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" основанием для компенсации морального вреда потребителю является нарушение его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителя. Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в суде, в пользу истца с ответчика ООО «ТехСтройСервис» следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со ст.151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из указанной нормы, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 150619 руб. ((296238 руб. + 5 000 руб.) х 50%)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в разумных пределах, соответствующих сложности, подтвержденные документально, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 6462 руб. 38 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 296238 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф 150619 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг 3 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 6462 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 04.10.2018 секретарь суда_______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда_______

Судья____________ 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2130/2018 Салаватского городского суда РБ