№2-1934/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 03 июня 2019 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 договора квартира сдалась истцом ответчику сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) за 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик принял на себя обязательство в случае досрочного прекращения договора выплатить (компенсировать) истцу его полную стоимость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом уже выплаченных сумм и внесенного депозита в размере одинарного размера ежемесячной арендной платы (п.9). Не прожив в квартире всего срока договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ съехал без предупреждения, не оплатив арендную плату за декабрь и не исполнив указанные в п. 9 договора обязательства. Ответчик арендную плату за ноябрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ не внес, равно как неоплаченным остался ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 56 

<

данные изъяты>) руб. Расчет компенсации: 

<

данные изъяты>. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию за досрочное расторжение договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное истец не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен заблаговременно надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Мнение по иску не представил.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 договора квартира сдалась истцом ответчику сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) за 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик принял на себя обязательство в случае досрочного прекращения договора выплатить (компенсировать) истцу его полную стоимость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом уже выплаченных сумм и внесенного депозита в размере одинарного размера ежемесячной арендной платы (п.9). Не прожив в квартире всего срока договора, ответчик ДД.ММ.ГГГГ съехал без предупреждения, не оплатив арендную плату за декабрь и не исполнив указанные в п. 9 договора обязательства. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так. судом установлено, что ответчик арендную плату за ноябрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ не внес, равно как неоплаченным остался ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., 

- компенсацию за досрочное расторжение договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., 

- задолженность по коммунальным платежам в сумме 

<

данные изъяты> руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов