Дело № 

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2021 года п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Романовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав в обосновании своих требований, что они являются наследниками по завещанию после смерти их матери М.Л.Ф., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Предметом наследства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретенная наследодателем у ответчика на основании договора купли-продажи от 29 января 1998 года, право собственности за наследодателем зарегистрировано в БТИ. Обратившись к нотариусу в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, им было отказано по тем основаниям, что сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования по завещанию по одной доле за каждым на спорную квартиру. 

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает, так как действительно 29 января 1998 года между ним и М.Л.Ф. был заключен договор купли продажи спорной квартиры стоимостью 34 000 рублей, Договор был удостоверен нотариусом, денежные средства им от покупателя получены, квартира была передана в соответствии с передаточным актом. С момента заключения договора он никогда на спорное имущество не претендовал. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 29 января 1998 года между М.Л.Ф. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора расчет был произведен сторонами до подписания договора, квартира была передана М.Л.Ф. в соответствии с передаточным актом Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом поселка 

<

адрес>, Имеется отметка о регистрации в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-14)

Вместе с тем сведения о собственнике спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес>, ГОБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости, которое наделено полномочиями по хранению и предоставлению копий архивной документации и содержащихся в ней сведений, отсутствуют,

Наследодатель М.Л.Ф. умерла 3 мая 2020 года (л.д.11)

Материалами наследственного дела подтверждается, что 16 августа 2005 года ФИО4 составила завещание, удостоверенное нотариусом 

<

данные изъяты>.., из которого следует, что спорную квартиру она завещает своим сыну ФИО1 и дочери ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 названной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Требования к форме договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на нее установлены ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № и № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент смерти М.Л.Ф.. ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент смерти М.Л.Ф.) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследники вправе с учетом положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ защищать права на спорное имущество в таком же порядке, в каком наследодатель мог реализовать свои права при жизни.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов дела с очевидностью следует, что после заключения договора купли-продажи 29 января 1998 года между М.Л.Ф. и ФИО3 стороны сделки совершили действия, направленные на ее фактическое исполнение.

Таким образом, договор купли-продажи от 29 января 1998 года, заключенный между М.Л.Ф. и ФИО3, сторонами был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны договора исполнили надлежащим образом. Доказательств обратного материалы дела не содержат. При этом суд учитывает, что с момента заключения договора ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, каких-либо мер, направленных на истребование квартиры из владения и пользования М.Л.Ф. не принимал, претензий или требований по поводу неоплаты стоимости проданной квартиры не предъявлял, действий по вселению в спорное жилое помещение не совершал, что свидетельствует о том, что его воля была направлена на отчуждение спорной квартиры. Об этом свидетельствуют письменный отзыв ответчика ФИО3

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор купли-продажи и переход права собственности в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, однако сделка была исполнена сторонами, договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации спорного договора купли-продажи от 29 января 1995 года, а также государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение само по себе не является основанием для признания права собственности ФИО4 на квартиру отсутствующим, она приобрела статус законного владельца спорного имущества, правомочие которого было основано на действительном договоре.

В соответствии с п. 14 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, отсутствие права собственности у завещателя на завещаемое имущество или отсутствие права собственности у наследодателя на имущество на день открытия наследства не свидетельствует о недействительности завещания, поскольку в завещании можно распорядиться любым имуществом, а не только тем, что имеется в наличии у завещателя. Итоговый перечень наследственного имущества подлежит установлению после смерти наследодателя, на стадии открытия наследства и его принятия потенциальными наследниками.

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу М.Л.Ф., в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства по завещанию обратились ее сын ФИО1 и дочь ФИО2 

Учитывая нотариальное принятие истцами наследства после умершей М.Л.Ф., которой при жизни на праве собственности принадлежала спорная квартира, суд полагает, что спорный объект недвижимого имущества подлежит включению в наследственную массу после смерти М.Л.Ф.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению: за истцами подлежит признание право собственности спорную квартиру по 1/2доли за каждым. 

Решение о признании права собственности является согласно требованиям Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на квартиру с кадастровым № общей площадью 42,8 квадратных метра, расположенной по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> недвижимое имущество:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Навойчик