УИД №21RS0024-01-2020-000765-48

№2-1139/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 июля 2019 года по 20 февраля 2020 года в размере 214 112,57 руб. и далее до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Исковые требования мотивированы тем, что 10 января 2017 года между 

<

данные изъяты> и ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» заключен долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира 

<

адрес>. На основании договора долевого участия в строительстве застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее 30 июня 2019 года. В последующем на основании договоров цессии от 21 сентября 2017 года, от 20 декабря 2017 года право требования перешли к истцам. Квартира истцам до настоящего времени передана не была, чем нарушены их права как потребителей. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК», извещенный надлежащим образов, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия в заочном порядке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 10 января 2017 года между ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (застройщиком) и 

<

данные изъяты> (долевиком) заключён договор № в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, 

<

адрес>. Последние договорились, что квартира оценивается в 1 830 022 руб.

Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – по 30 июня 2019 года включительно.

21 сентября 2017 года между 

<

данные изъяты> (цедент) и ФИО5 (цессионарий), заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве квартиры №№ от 10 января 2017 года, согласно которому цедент передает цессионарию права и обязанности по договору. Впоследствии 20 декабря 2017 года между ФИО5 и истцами заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № долевого участия в строительстве квартиры.

Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.1 договора уступки права требования составила 1 750 000 руб.

Участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что не оспаривается ответчиком. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что квартира, являющаяся объектом долевого участия в строительстве, истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

При этом истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Однако пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, названной нормой предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Таким образом, суд, удовлетворяет требование истцов о взыскании неустойки за период с 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года, и далее, начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день, когда квартира истцу должна была быть передана – 30 июня 2019 года. 

Неустойка за период с 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет:

1 830 022 рублей (стоимость квартиры) х 7,50 % (ключевая ставка по состоянию на 30 июня 2019 года) : 300 х 276 (дни просрочки)/100 х 2 = 252 543,04 руб. 

По ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Стороной ответчика об уменьшении размера нестойки не заявлено, в связи с чем суд оснований для ее снижения не находит и взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 126 271,52 руб. в пользу каждого истца соразмерно долям на квартиру за период с 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года и далее, начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом суд отказывает в удовлетворении требования истцов о взыскании неустойки за период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Помимо этого, суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца суд находит чрезмерной. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых половина – в пользу Общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, штраф составляет 65 635,75 руб. в пользу каждого. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, в отсутствие заявления ответчика о снижения размера штрафа суд оснований для его снижения не находит и взыскивает указанную сумму в полном размере.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 050,86 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3: 126 271 (сто двадцать шесть тысяч двести семьдесят один) руб. 52 коп. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года, и далее, начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; 5 000 (пять тысяч) руб. – компенсацию морального вреда; 65 635 (шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 75 коп. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1: 126 271 (сто двадцать шесть тысяч двести семьдесят один) руб. 52 коп. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 02 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года, и далее, начиная с 01 января 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; 5 000 (пять тысяч) руб. – компенсацию морального вреда; 65 635 (шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 75 коп. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 8 050 (восемь тысяч пятьдесят) руб. 86 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года