Дело № 2-259/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000310-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 11 июня 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права. В ЕГРН многоквартирный жилой 

<

адрес> числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир – квартиры № принадлежащей ФИО1 и квартиры №, принадлежащей ФИО2, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве. 

Просит признать многоквартирным - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес>; 

внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес> графу «наименование» как «многоквартирный жилой дом»; 

признать, что ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке дела к рассмотрению судом в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Марьяновского района Омской области.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т. 1 л.д. 115).

Ответчики Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, Администрация Марьяновского района Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Третьи лица Хороший К.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 176-177).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пределах данного объекта недвижимости находится объект недвижимости с кадастровым номером №, а также помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 34-35);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1 (л.д. 39-40);

- квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>; правообладатель Хороший К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-38);

- квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, веранды, подсобки, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, СНИЛС №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графу наименование: «многоквартирный жилой дом».

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое, местоположение: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.