Дело № 2-2113/2024

36RS0005-01-2024-002089-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2024г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Зелениной В.В., при секретаре Флигинских Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее супруг ФИО3. ФИО3 14.07.2023г. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО6, согласно которого дом и земельный участок с расположенными на нем служебными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 2017 года выпуска наследодатель завещал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., все остальное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы находилось, в том числе гараж по адресу: 

<

адрес>, он завещал истцу. Наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя отсутствуют. Гараж с подвалом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 06.02.1998г., зарегистрировано в реестре за № 178. Согласно п. 6 договора право собственности на гараж к наследодателю переходит после регистрации договора в администрации по месту нахождения гаража и считается исполненным с этого же момента. На договоре имеется отметка о регистрации договора МП БТИ Советского района Администрации г. Воронежа 09.02.1998 г. Согласно справки № 400 от 09.02.1998г., выданной Фондом социальной защиты пожарных Воронежской области «Пожарный щит» ФИО3 прошел инструктаж пожарной безопасности, как владелец гаража 

<

адрес>. Согласно справки ГСК «Электрон» № 25 от 01.03.2024 года ФИО3 с 05.02.1998г. являлся членом ГСК «Электрон» и полностью внес свой паевой взнос за гараж с подвалом 

<

адрес>. С 1998 года по год смерти ФИО3 оплачивал членские взносы и иные необходимые платежи за гараж, что подтверждается соответствующими квитанциями. При жизни наследодатель считал, что гараж оформлен в его собственность в установленном законом порядке, поскольку полагался на информацию об оформлении, предоставленную нотариусом, после удостоверения договора обратился в администрацию по месту нахождения гаража, а также осуществлял права и обязанности собственника гаража. Согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2024 года гараж имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. 26.02.2024г. истец обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный гараж, однако ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на гараж не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области. Во внесудебном порядке оформить гараж по адресу: 

<

адрес>, в свою собственность в порядке наследования после смерти ФИО3, истец не имеет возможности.

В связи с чем, истец просит признать за нею- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшего на дату смерти по адресу: 

<

адрес>, на гараж по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик претензий на спорный гараж не заявляет, бремя его содержания и оплаты членских взносов несет истец.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ГСК «Электрон» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ГСК «Электрон» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 с 04.03.2022г. состояла в браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 04.03.2022г. (л.д. 6, 50 оборот).

06.02.1998г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности гараж, находящийся в 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Электрон» (л.д. 23, 67, 116-117).

Согласно п. 2 договора отчуждаемый гараж принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № 70, выданного МП БТИ Советского района г. Воронежа 03.02.1998г.

Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО7 06.02.1998г., а также зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации Советского района» администрации г. Воронежа 09.02.1998г., в реестровой книге под № 32 (л.д. 23 оборот, 68 оборот, 117).

При этом ни вышеуказанный договор купли-продажи, ни право собственности ФИО3 на приобретенный им гараж в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на спорный гараж отсутствуют (л.д. 24, 120-121).

Согласно завещания 36 АВ 4132348, совершенного ФИО3 14.07.2023г., удостоверенного нотариусом ФИО6, дочери наследодателя ФИО4 были завещаны принадлежащие ему дом и земельный участок с расположенными на нем служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес> и автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 2017 г.в., а истцу ФИО1 - все остальное имущество, в том 

<

адрес> (л.д. 26, 49 оборот-50).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 45 оборот).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются супруга ФИО1 - истец, дочь ФИО4 - третье лицо по настоящему делу (л.д. 50 оборот, 51).

После смерти ФИО3 истец и третье лицо ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок (л.д. 46, 47). 

На основании поданных ими заявлений нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № 35743543-181/2023 к имуществу ФИО3

ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и автомобиль марки 

<

данные изъяты> (л.д. 80 оборот, 81). 

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80). 

Постановлением от 26.02.2024г. ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на него (л.д. 22, 82).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником жилого помещения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки, выданной ГСК «Электрон» 31.03.2024г., ФИО3 являлся членом ГСК «Электрон» с 1998г. и полностью внес свой паевой взнос за гараж с подвалом 

<

адрес>, 05.02.1998г. (л.д. 27, 115). Кроме того, им с момента приобретения гаража и до смерти производилась оплата членских взносов в ГСК «Электрон» (л.д. 9-19).

Также в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что истец приходится ей матерью, а ФИО3 приходился отчимом. Ответчик ФИО2 ей не знаком. ФИО3 приобрел спорный гараж, пользовался им и оплачивал за гараж все платежи. После смерти ФИО3 гаражом стала пользоваться ФИО1, платила за него взносы. Никаких претензий относительно гаража со стороны ответчика ФИО2 к истцу не предъявлялось.

Суд принимает показания свидетеля, считает их последовательными, не противоречащими материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что еще при жизни у наследодателя ФИО3 возникло право собственности на спорный гараж независимо от государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что, принадлежавший при жизни ФИО3 на основании договора купли-продажи гараж по адресу: 

<

адрес>, входит в наследственную массу и подлежит переходу к наследникам, независимо от государственной регистрации названного недвижимого имущества.

Истец является наследником по завещанию после смерти ФИО3, вступила в наследство в установленном законом порядке, несет бремя содержания гаража, оплачивает членские взносы (л.д. 141), правопритязаний иных лиц на спорный гараж не установлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 15.08.2024 года.